Dordtsestraatweg 56

Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning is gelegen op de meest centrale plek op de grens tussen Rotterdam en Barendrecht op een perceel van maar liefst 257 m². De woning beschikt over 4 fijne slaapkamers, kantoor aan huis, een nette badkamer en keuken en een ruim souterrain met veel bergruimte of mogelijkheden tot een nieuwe bestemming.

De ligging van deze woning is ideaal. Landelijk gelegen aan een mooie dijk maar binnen no time de snelweg op richting A15/A16/A29. Naast meubelboulevard “Reijerwaard” zijn ook sportgelegenheden, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zoals de bus en het treinstation “Lombardijen” op korte afstand te vinden. Kortom: Genieten van een landelijk stukje Barendrecht onder de rook van Rotterdam met alle benodigde voorzieningen in de buurt!

Dijkniveau
Via de royale voortuin is de entree van de woning bereikbaar. Tevens loop je via de zijkant meteen naar de achtertuin welke aan het benedenhuis is gelegen.

Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals het prachtige glas in loodraam naast de voordeur. De nette hal geeft toegang tot de meterkast, de keuken, het toilet, de trapkast en de woonkamer. Tevens is er toegang tot de slaapverdieping via de gerenoveerde trap. Deze trap is prachtig afgewerkt in een betonciré look met verlichting onder elke trede. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van sfeervolle sierlijsten, inbouwspots en wandverlichting.

De toiletruimte is grotendeels betegeld met grote witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Er is gebruik gemaakt van een wandcloset en een fonteintje.

De gezellige keuken is geplaatst in een U-opstelling en is uitgevoerd in een lichte tint. De kookliefhebber kan hier zeker zijn ei kwijt! Het gasfornuis telt een groot aantal pitten en een fijne grillplaat met daaronder een dubbele oven. De wandunit beschikt naast een derde oven ook over een magnetron en een koel/vriescombinatie. De spoelbak en vaatwasser zijn gelegen onder het raam dat uitkijkt op het heerlijke terras.

Via de keuken is de gezellige doorzon woonkamer bereikbaar. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woonkamer en heeft een uitkijk op de straat door de authentieke erker. De tv is mooi weggewerkt in een strakke cinewall met daaronder een gashaard. De woonkamer is lekker licht door de aanwezigheid van raampartijen aan 3 zijden.

Via een deur in de woonkamer is er toegang tot de naastgelegen ruimte welke in dit geval wordt gebruikt als kantoor. Via een trap is de bovengelegen slaapkamer bereikbaar.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer op een praktische plek naast de keuken. Via de sfeervolle openslaande deuren is er toegang tot het riante terras.

De verdieping is voorzien van een houten vloer. De wanden zijn strak gestuct en alle verlichting is ingebouwd. De verwarming geschiedt door middel van wandradiatoren.

Het terras is gelegen op het noorden en geheel voorzien van houten vlonderplanken. Perfect om op de warme dagen lekker buiten te eten. Via een trap is de ondergelegen achtertuin te betreden.

Souterrain
Op dijkniveau is de trap naar het souterrain mooi weggewerkt achter een deur. De ruimte is verdeeld in een aantal bergruimtes en een technische ruimte met opstelling van de CV-ketel en mechanische ventilatie. Via een deur is er toegang tot de zeer royale achtertuin.

De tuin is gelegen op het noorden en is geheel betegeld. Door het riante oppervlak van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon en schaduw te vinden, tevens is het gedeelte aan de woning overkapt door het bovengelegen terras. In de tuin is een tuinhuis geplaatst welke gelegenheid geeft voor extra bergruimte. De tuin is omheind door mooie schuttingen en heeft een gezellige uitstraling door de geplaatste palmbomen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens zijn er 2 fijne inbouwkasten aanwezig.
Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is uitgebouwd door middel van een dakkapel. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. Deze kamer deelt een dakkapel met slaapkamer drie.

Boven het kantoor is een vierde slaapkamer aanwezig welke alleen via het kantoor bereikbaar is. Deze slaapkamer is voorzien van een fijn dakraam en een vaste kast.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, een wandcloset en een wastafel met meubel, spiegel en verlichting. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1926;
- EPA-Label E;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 106 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 57 m²;
- Perceeloppervlakte: 124 m²;
- Het naast gelegen perceel wordt nu gehuurd, recht van eerste koop van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.