Dordtselaan 145B

WIL JE IN DE STAD OVER EXTRA VEEL WOONOPPERVLAK BESCHIKKEN? Dordtselaan 145-B is een aantrekkelijk, dubbel benedenhuis met een grote tuin waar je volop kunt tuinieren. Elke verdieping beschikt over een keuken- en badkamervoorziening. In totaal zijn er maar liefst zes vertrekken. De plattegrond geeft je een goede eerste indruk om te zien wat je met de verschillende ruimten kunt doen. 

De levendige Dordtselaan verbind het Hart van Zuid met de hotspotgebieden nabij de Maashaven en Rijnhaven. Het hart van Zuid bestaat uit een groot overdekt winkelcentrum, metro- en busstation en vele andere stadse voorzieningen zoals het zwembad, Kunstenpand, gezellige terrasjes en aan de rand het Zuiderpark met het Ahoy-complex.  

Ben je benieuwd hoe je jouw woonwensen kunt realiseren? Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

* Woningentree met de hal voorzien van plavuizenvloer; toegang tot de beide woonverdiepingen.
* Gang voorzien van plavuizenvloer met toegang tot de kelderberging en andere vertrekken.
* Toiletruimte met een wandcloset, wastafel en witte betegeling.
* Doucheruimte met inloopdouche en witte betegeling. 
* Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, open keuken en toegang tot de diepe achtertuin.
* Keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat en oven. 
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van toegang tot balkon. 
* Slaapkamer/waskamer II (achterzijde) voorzien van opstelling combiketel en wasmachineaansluiting. 

* Achtertuin ca. 14.50 x 6.00 gelegen op het westen.

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste kast met wasmachineaansluiting.
* Toiletruimte met closet en lichting betegeling.
* Tweede Woonkamer-/zitvertrek (voorzijde), voorzien van laminaatvloer en extra keukenopstelling. Eventueel terug te brengen tot slaapkamer V.
* Slaapkamer III (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en toegang tot balkon. 
* Badkamer met ligbad, wastafel, witte betegeling en toegang tot het balkon. 
* Slaapkamer IV (voorzijde) voorzien van laminaatvloer.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 10-07-2030.
* De wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2010)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 127 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 426 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 200,-- per maand
Bouwjaar woning               : 1933
Oplevering                        : Kan spoedig!