Dopheide 27

OBJECTOMSCHRIJVING:
Deze woning is momenteel alleen beschikbaar voor een passende MATCH! Heb jij een instapklare woning op loopafstand van het centrum van Meijel in de prijsklasse tot € 350.000,-? Dan komen we graag met je in contact! Het zou helemaal mooi zijn als de woning al verduurzaamd is (gasloos, zonnepanelen, goed energielabel) maar dit is geen vereiste. Voorkeur voor een woning met een tuin op het zuidoosten en een ruime berging/garage.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In een rustige woonwijk, waar alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt, ligt deze riante vrijstaande woning. Je zou het van de buitenkant misschien niet zeggen maar deze woning heeft veel extra’s te bieden! Zo is er naast de woonkamer en de keuken op de begane grond nog een extra ruimte aanwezig (voormalig garage) die momenteel in gebruik is voor inwonende ouders. Deze ruimte is ook ideaal als kantoor of praktijk omdat het een eigen ingang heeft. Op de eerste verdieping liggen maar liefst vier royale slaapkamers en er is een grote badkamer met douche en ligbad aanwezig. De zolder is bereikbaar met een vaste trap en bestaat uit drie ruimtes waardoor je hier nog meer mogelijkheden hebt voor slaapkamers/logeerkamers of een fijne werkplek. De achtertuin biedt lekker veel privacy en hier ligt een grote garage met zolder en overdekt terras. Omdat de woning gasloos is en energieneutraal door de 24 zonnepanelen en de warmtepomp bespaar je maandelijks ook nog eens veel kosten!

De verkopers vertellen: “Als ‘imports’ was de prachtige natuur in de nabije omgeving destijds één van de belangrijkste redenen om hier naartoe te verhuizen. Daarnaast ontdekten we de eerste dag al dat we in een erg fijne buurt wonen want we zaten gelijk aan de vlaai bij één van de jarige buren!”
 
ALGEMEEN:
Als je op zoek bent naar de ideale locatie in Meijel dan heb je deze gevonden! Een rustige woonwijk, kindvriendelijk, speeltuintjes in de buurt en vlakbij de basisschool, kinderopvang en sporthal. Het centrum van Meijel is ook te voet bereikbaar en binnen vijf minuten loop je ook nog eens het bos in. Doordat er een wandel/fietspad achter de tuin ligt heb je ook geen directe achterburen en dus lekker veel privacy in je achtertuin! Meijel is uitstekend te bereiken vanuit diverse grote steden want de snelwegen A67 en A2 liggen beide op nog geen vijftien autominuten.  
BEGANE GROND:
ENTREE
In de voortuin zijn er naast de oprit nog een paar extra parkeerplaatsen gemaakt zodat er naast enkele auto’s ook nog plek is voor bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhangwagen. Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier ligt aan de rechterkant een toiletruimte en aan de linkerkant vind je de meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk. De tegelvloer met vloerverwarming is doorgelegd naar de keuken, bijkeuken en woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is bereikbaar via de hal en via de keuken. Je oog valt hier meteen op de grote schouw met houtkachel die ook als open haard te gebruiken is. De voorkant van de woning ligt op het zuiden waardoor er altijd lekker veel licht naar binnen komt door de twee ramen. Schijnt de zon te fel? Dan kun je de rolluiken naar beneden doen. Aan de achterkant zijn openslaande deuren aanwezig die naar de tuin leiden.

KEUKEN
De keuken is landelijk ingericht met een grote schouw waaronder gekookt kan worden op het Belling inductiefornuis dat ook nog twee ovens en een grill bevat. Er is verder een vaatwasser aanwezig en een koelkast en er is een ruimte vrijgelaten waar eventueel een inbouwmagnetron in past. Het aanrechtblad is van terrazzo en de verzonken gootsteen heeft een kraan met uittrekbare sproeikop. Vanuit het grote raam heb je een fijn uitzicht op de achtertuin. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken waar het witgoed geplaatst kan worden, een extra koelkast en/of vriezer en dan is er ook nog genoeg plaats voor een grote opbergkast. Via de bijkeuken heb je toegang tot de tuin en de multifunctionele ruimte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Deze ruimte was vroeger de garage en is momenteel in gebruik als extra leefruimte voor inwonende ouders. Vanwege de eigen ingang met halletje bij de oprit zou dit ook een ideaal kantoor kunnen zijn of een praktijkruimte. Heb je kinderen? Dan hebben ze hier een geweldige speel- of gamekamer! In de ruimte is een keukenblokje aanwezig met wateraansluiting en een spoelbak. Aan de voorkant bevindt zich een grote raampartij met twee draaikiepramen en aan de zijkant van de woning zijn nog twee kleinere raampjes aanwezig. De vloer is voorzien van vloerverwarming en pvc met een houtlook.
 
EERSTE VERDIEPING:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier liggen vier ruime slaapkamers en een grote badkamer.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer ligt aan de linkerkant van de woning en beslaat de volledig diepte van de verdieping. Deze slaapkamer heeft aan de achterkant een dakkapel met een draaikiepramen. Aan de rechterkant van de woning liggen twee slaapkamers die ongeveer gelijk zijn van afmeting en die beide zijn voorzien van een draaikiepraam. De vierde slaapkamer ligt aan de voorkant en heeft ook een dakkapel met draaikiepraam. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en zowel op de slaapkamers als de overloop ligt een laminaatvloer.

BADKAMER
De badkamer is heerlijk ruim waardoor er meer dan genoeg plaats is voor een douchecabine en een ligbad. Verder is er een toilet aanwezig en een twee wastafels met recent vervangen opbergmeubels. De badkamer is uitgevoerd in lichte en neutrale kleuren en heeft een dakkapel met draaikiepraam dat voor de nodige ontluchting zorgt. 
ZOLDER:
De zolder is te bereiken met een vaste trap die zich in de vierde slaapkamer (aan de voorkant van de woning) bevindt. De zolder is opgedeeld in 3 ruimtes en je komt binnen in de middelste ruimte. Aan de rechterkant ligt een vijfde slaapkamer met dakraam, die momenteel in gebruik is als logeerkamer. Aan de linkerkant bevindt zich een handige opbergruimte waar ook de installatie van de zonnepanelen hangt. De middelste ruimte kun je nog invullen hoe je wilt!  
TUIN:
In deze fijne achtertuin heb je niet alleen veel privacy maar ook altijd lekker veel (eetbaar) groen om je heen! Er staan onder andere een perenboom, kersenboom, walnotenboom en een tamme kastanjeboom. In de borders staan vele grote hortensia’s en er zijn maar liefst drie zitplekjes aanwezig waarvan er twee overdekt zijn. Zo heb je altijd de keuze of je lekker in de zon of in de schaduw gaat zitten. Verder is er een houtopslag aanwezig en een handige houten berging/fietsenschuur. De garage neemt ook een prominente plaats in, in de tuin. Hier heb je genoeg ruimte om lekker te klussen en de handige zolder, die met een ladder te bereiken is, biedt veel opbergruimte. In de garage is ook een grondwaterpomp aanwezig die is aangesloten op een sproei-installatie in de tuin. De tuin is volledig omheind en ook bereikbaar via de oprit door middel van een smeedijzeren poort. Er is sfeerverlichting aanwezig, een buitenkraan en diverse stopcontacten. 

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel A++

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is altijd goed bijgehouden en onderhouden waar nodig.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een warmtepomp met boilervat en buffervat. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en in de woonkamer een houtkachel. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van het toiletraam). De woning is verder vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijk woonwijk op loopafstand van alle voorzieningen en het centrum van Meijel.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.