Donkerslootstraat 62

ROYALE TUSSENWONING VOOR DE HANDIGE KLUSSER! Ga jij een uitdaging niet uit de weg en tover jij deze woning om tot een moderne eengezinswoning? Dit is een pand met mogelijkheden! Te beginnen met een grote tuin, een ruime woonkamer en woonkeuken op de begane grond. De slaapverdiepingen zijn voorzien van 4 royale slaapkamers en maar liefst 2 balkons. Iedere verdieping heeft een eigen toilet en alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Een mooie basis om op verder te bouwen en aan te passen naar jouw woonwensen! De prijs is een bieden-vanaf-prijs van
€ 350.000,-- K.K.

De woning is gelegen in de wijk Hillesluis in een rustige straat. Je vind hier het Varkenoordse park met de speeltuin, voetbalveld en ruimte voor een ommetje. Verder is de ligging praktisch te noemen; de wijk ligt nabij de Kop van Zuid en heeft een breed aanbod van winkels aan de Beijerlandselaan. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, veel openbare voorzieningen zijn op loopafstand, aan de andere kant van het spoor ligt de Veranda met een breed aanbod aan eettentjes en ontspanningsmogelijkheden. Ook zijn hier opstapplaatsen voor de tram en de bus en last but not least: met de fiets ben je in 10 minuten op de Erasmusbrug!

Kom jij de mogelijkheden bekijken?

Indeling: 

Begane grond:
* Eigen woningentree op de begane grond; hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van plavuizenvloer, wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van plavuizenvloer, hoekkeukenopstelling met natuurstenenwerkblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, combi-oven en afzuigkap.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van plavuizenvloer, open wenteltrap naar de slaapverdieping, twee schuifpuien naar de achtertuin en gestucte wanden en plafond. 

Eerste verdieping:
* Overloop met laminaatvloer, vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gipsplafond en strakke wanden.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, een vaste kledingkast, plafond met een koof met inbouwspots, strakke wanden en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.

Tweede verdieping:
* Slaapkamer III aan de voorzijde met laminaatvloer, schrootjesplafond en strakke wanden.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde met plavuizenvloer, gipsplafond, strakke wanden en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.
* Badkamer geheel voorzien van lichte betegeling, een ligbad met doucheopstelling, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting.

* Royale achtertuin gelegen op het oosten met terras en mogelijkheid tot beplanting.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 4 december 2034.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Kozijnen op de begane grond zijn voorzien van elektrische rolluiken.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Remeha, 2012).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 144 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 460 m³
* Perceeloppervlakte ca. 143 m²
 
Bouwjaar woning          : 1940
Oplevering                    : Kan snel.