Don Boscolaan 29

Deze woning in Waubach is gelegen in de gewilde woonwijk 'Lauradorp'.
Belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatie zijn goed bereikbaar.
De woning is ruim van opzet en is daarmee de ideale woning voor de starter.
Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een vaste trap naar de zolder en
een gerealiseerde uitbouw in 2005 wordt het woongenot optimaal benut.

INDELING:

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 3.83m x 1.95m) waar zich tevens de aansluitingen bevinden voor de wasapparatuur.

Begande grond:
Entree/hal met laminaat vloer, opgaande trap naar de verdieping, moderne meterkast
en een compleet betegelde toiletruimte met zwevend closet.
De Entree/hal geeft toegang tot de kelder en woonkamer.
De L-vormige woonkamer (ca. 8.68m x 3.54/5.54m) is voorzien van een laminaat vloer
welke is doorgelegd over de gehele begane grond.
De half open leefkeuken (ca. 4.77m x 2.00/5.54m) met moderne keukeninstallatie
in L-vormige opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron,
koelkast en rvs afzuigkap. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis waardoor
het nauw in contact staat met de tuin.
Middels openslaande tuindeuren is de onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 100m²) bereikbaar of
via de carport (ca. 5.30m x 3.00m) aan de linkerzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
De laminaat vloer is ook hier over de gehele eerste verdieping doorgelegd.
Slaapkamer 1: ca. 3.61m x 2.96m
Slaapkamer 2: ca. 2.69m x 3.50m
Slaapkamer 3: ca. 2.49m x 2.48m
De compleet betegelde badkamer (ca. 1.33m x 2.37m) is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche,
een wasmeubel.

Tweede verdieping:
De zolder is verdeeld in twee ruimtes:
- Ruimte 1: ca. 1.97m x 2.06m alwaar standplaats C.V.- combiketel (CR Remeha Tzerra, 2016, eigendom) en omvormer van de zonnepanelen (10 st.)
- Ruimte 2: ca. 3.56m x 2.06m

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare woning in de gewilde woonwijk 'Lauradorp';
- Drie slaapkamers en een moderne badkamer;
- Leefkeuken met tuincontact;
- Gerealiseerde uitbouw in 2005;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Zonnepanelen 10 st.;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Blijf op de hoogte van onze nieuwe woningen en volg ons op Facebook & Instagram.