Dommeldal 44

Verrassend ruime tussenwoning in de wijk Selissen te Boxtel

Aan de rand van de groene wijk Selissen, pal grenzend aan de Dommel, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met ongekende mogelijkheden. Met wat liefde en modernisering transformeert u dit huis tot een droomhuis voor het hele gezin. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met houtkachel, een grote tuin op het zuiden, een inpandige garage en een extra werkkamer/speelruimte. Dankzij de ideale ligging bent u zo op de snelweg naar Eindhoven, Den Bosch of Tilburg, terwijl u toch geniet van alle rust en ruimte die dit groene gebied biedt.

Kenmerken:

• Woonoppervlak: ca. 132 m²
• Overig inpandig: ca. 20 m² (inpandige garage)
• Externe berging: 7 m²
• Perceel: ca. 391 m²
• Inhoud: ca. 538 m³
• Bouwjaar: 1970
• Energielabel: C

Bijzonderheden:

• Grote, privacy rijke tuin op het zuiden (29 meter diep)
• Inpandige garage met elektrische roldeur
• Houtkachel in woonkamer
• Ruime kamers met veel lichtinval
• Potentieel voor verbouwing en persoonlijke invulling

Bekijk deze woning op: www.dommeldal44.nl

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de lichte entreehal met toegang tot het toilet, de meterkast en een multifunctionele werkkamer/slaapkamer. In de bijgevoegde render ziet u een mogelijkheid om van de huidige woonkamer een open keuken te maken door de achterste muur door te breken, terwijl de bestaande keukenruimte dan als werkkamer/bijkeuken kan dienen. De ruime woonkamer valt direct op door de houten vloer, hoge plafonds en gezellige houtkachel. Een groot raam en een schuifpui naar de achtertuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De eenvoudige keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van basis inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de inpandige garage met elektrische roldeur en extra bergzolder. Momenteel is hier ook de wasmachine-, en droger-aansluiting gesitueerd.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot:

• Slaapkamer 1: ca. 10 m² (achterzijde) met vloerbedekking en groot dakraam
• Slaapkamer 2: ca. 18 m² met inbouwkast, wastafel en luik naar de ruime bergzolder
• Slaapkamer 3: ca. 13 m² (voorzijde) met wastafel, vlizotrap en toegang tot een balkon en berging
• Eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap in slaapkamer 3.

Tuin

De diepe achtertuin (29 meter) biedt nu al veel privacy en groen, maar heeft ook oneindig veel mogelijkheden. Denk aan een gezellige overkapping, een speelgedeelte voor kinderen of een moestuin voor de groenliefhebber. Halverwege in de tuin staat een handig tuinhuisje voor de opslag van gereedschap.

Waarom deze woning?

• Groene ligging aan de rand van de wijk, vlakbij de Dommel
• Grote tuin voor privacy en buitenleven
• Inpandige garage met elektrische roldeur
• Potentieel om er uw droomhuis van te maken

Geïnteresseerd?

Deze woning vraagt om een bezichtiging! Plan snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden.

Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Let op:
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt de gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Het is mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen tot de vraagprijs.