Domineesbergweg 117

Een nette tweekapper waarin elke ruimte meer biedt dan u op het eerste gezicht verwacht

Deze nette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Domineesbergweg 117 is zo’n huis waar u direct voelt dat ruimte, rust en mogelijkheden hier centraal staan. Met een woonoppervlakte van 138 m², vijf slaapkamers verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een diepe tuin die als een natuurlijk verlengstuk van de woning aanvoelt, biedt dit huis alles om comfortabel te wonen én verder te groeien. De indeling is praktisch en licht, met grote raampartijen die voortdurend het omliggende groen naar binnen halen. De woning is altijd met zorg bewoond en dat ziet u terug in de staat van onderhoud: een solide basis waar u met modernisatie helemaal uw eigen draai aan kunt geven. Voeg daar de vrijstaande garage, de royale kavel van 250 m² en de rustige, groene straat aan toe, en u krijgt een thuis dat uitnodigt om plannen te maken. Of dat nu verbouwen, verduurzamen of gewoon heerlijk wonen is.

De buurt
De Domineesbergweg ligt in een geliefde, rustige woonwijk aan de rand van Rhenen. Hier woont u omringd door volwassen groen. De nabijheid van het bos en de Utrechtse Heuvelrug maakt deze plek ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Het sfeervolle centrum, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het is een buurt waar privacy, rust en gemak moeiteloos samengaan.
De bereikbaarheid van Rhenen is prettig: Zowel met het OV, als met de auto reist u eenvoudig richting steden als Utrecht, Wageningen of Arnhem de via de uitvalswegen A12 en A15.

Begane grond
Via de zijkant van de woning bereikt u de voordeur en stapt u binnen in een lichte hal met trapopgang, garderoberuimte en het toilet met fontein. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en zicht op de groene voortuin. Er is genoeg ruimte om een sfeervolle zithoek te creëren. In combinatie met de sfeervolle openhaard is dit een fijne woonkamer voor gezellige momenten samen. In de eetkamer vind u 2 ingebouwde servieskasten en is voldoende ruimte voor een ruime eethoek, met direct zicht op de tuin en een deur naar buiten. De aangrenzende keuken is praktisch van opzet, met nette kastfronten, een gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende werk- en opbergruimte. Ook hier vindt u een deur naar de tuin. De begane grond voelt licht, ruim en functioneel, en vormt een fijne basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en zicht op het groen rondom de woning. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, beiden voorzien van een eigen wastafel en één of twee vaste kasten. Ook de derde slaapkamer is uitgerust met vaste kasten, en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, tweede toilet, wastafel en kastruimte. Een praktische verdieping, met goede kamerformaten en volop mogelijkheden om te moderniseren.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar een royale zolderverdieping die u straks op talloze manieren kunt benutten. De grote slaapkamer heeft een groot dakkapel aan de achterzijde, meerdere ramen en is opvallend ruim en licht. Aan de achterzijde is een tweede kamer, ideaal als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Op de overloop vindt u de cv-opstelling en bergruimte onder de schuine kap. Een verdieping met veel potentieel, zeker voor wie extra woon- of werkruimte zoekt.

Buitenruimte
De achtertuin is groen, diep en verrassend ruim. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groenborders, een fijne plek om heerlijk in te ontspannen en te tuinieren. Achter in de tuin vindt u de deur naar de vrijstaande garage, die bereikbaar is via de achterzijde. Ideaal voor zowel parkeren, als hobbyruimte of opslag.

Algemene gegevens
- Type woning: twee onder een kap
- Bouwjaar: 1968
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: in de garage en openbaar
- Aanwezig: dakkapel/garage
- Ligging tuin: noordwest
- Tuin bereik: voor/achter en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Smartline HR (2005)
- Verwarmvoorziening: Nefit Smartline HR (2005)
- Openhaard
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.