Dominee van Dorpstraat 9

Ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rustige straat.
Dominee van Dorpstraat 9 Gendringen
Vanaf prijs: € 339.000,- k.k.

In een charmante, kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 1973).
De woning beschikt over energielabel B en maar liefst 15 zonnepanelen, waardoor het een comfortabele en duurzame basis vormt om direct te betrekken.
Tegelijkertijd biedt de indeling volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren en zo een écht persoonlijk thuis te creëren.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, voorzien van toilet en trapopgang.
Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die is uitgerust met een gezellige houtkachel en rolluiken voor extra comfort.
Dit is een heerlijke plek om samen te komen of te ontspannen na een drukke dag.

De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en een combimagnetron.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, waar ook de waterboiler is geplaatst en extra bergruimte aanwezig is. Via de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval.
Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon, ideaal om even te genieten van de buitenlucht.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een bad, een toilet en een douche.
Een functionele ruimte die, indien gewenst, naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

Vliering
De woning beschikt daarnaast over een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap.
Deze extra verdieping biedt volop bergruimte en kan uitstekend dienen voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren.

Ligging & buitenruimte

De woning is gelegen aan een rustige straat met weinig verkeer, waardoor er een ontspannen woonsfeer heerst.
Een ideale plek voor gezinnen of voor wie houdt van rust en privacy, maar toch graag in de nabijheid van voorzieningen wil wonen.

Aan de voorzijde bevindt zich een lange oprit met overkapping (carport), geschikt voor meerdere auto’s.
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra.
Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het realiseren van een hobbyruimte.
Daarnaast is er nog een houten berging.

De achtertuin zelf is een fraaie en ruime tuin, waar je volop kunt genieten van het buitenleven.
Dankzij de goede indeling is er ruimte voor een terras, speelplek of siertuin.
Extra fijn is de overkapping, een ideale plek om heerlijk buiten te zitten. of het nu zonnig of wat minder weer is.
Zo ervaar je het hele jaar door optimaal woongenot in je eigen tuin.

Pluspunten in één oogopslag

- Energielabel B en 15 zonnepanelen: energiezuinig en toekomstgericht
- Veel bergruimte: garage, stenen berging (met elektra), houten berging én ruime vliering
- Woonkamer met houtkachel en rolluiken
- Compleet uitgeruste keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk
- Oprit met overkapping (carport) en parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Balkon op de eerste verdieping
- Mooie achtertuin met overkapping en volop ruimte
- Ruime indeling en mogelijkheden voor renovatie en modernisering

De omgeving: wonen in Gendringen

De woning is gelegen in het dorp Gendringen, een gemoedelijke en groene plaats in de Achterhoek.
Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden.
Voor gezinnen zijn er basisscholen en kinderopvang binnen handbereik.

Daarnaast ligt Gendringen op korte afstand van de Duitse grens, waardoor ook voorzieningen en uitstapjes net over de grens eenvoudig bereikbaar zijn.
Grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem liggen eveneens nabij en bieden een breed scala aan winkels, scholen en culturele voorzieningen.
Daarmee combineert deze woning het rustige dorpsleven met de gemakken van stad en grensgebied binnen handbereik.
Kortom: een ruime en duurzame gezinswoning met volop comfort, veel bergruimte en een fijne ligging – klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen thuis willen maken!