Dolfijnpark 38

Riante en moderne HALFVRIJSTAANDE GESCHAKELDE WONING met een royale UITGEBOUWDE living!

Ruime oprit en een grote INPANDIGE GARAGE met bijkeuken en een brede en diepe, zonnige achtertuin!

Luxe vrijstaande OVERKAPPING met een houthaard en een aangrenzende WELLNESSRUIMTE/SAUNA.

De woning beschikt over 15 zonnepanelen.
Energielabel A!

Deze aantrekkelijke HALFVRIJSTAANDE GESCHAKELDE woning welke is voorzien van een riante uitgebouwde living van ca. 60 m2 (inclusief de open keuken) is ondermeer voorzien van een luxe marmeren vloer met vloerverwarming (m.u.v. de uitbouw, in dit gedeelte ligt een massief houten vloer), een convectorput en een schuifpui naar de riante achtertuin met overkapping en houthaard, wellness, een sauna, buitendouche en een vrijstaande schuur. Gunstige en centrale ligging, in een rustige woonwijk op de grens van het Centrum en Slikkerveer, om de hoek van winkels en supermarkt AH aan het Dillenburgplein, bushaltes, scholen en binnen 5 minuten fietsafstand van het grote winkelcentrum. Tevens op korte afstand van de opstapplaats van de waterbus en de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin bereikt u de overkapte voordeur. Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot een zwart-wit betegelde toiletruimte met fonteintje en een uitzetraam. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage met de bijkeuken en bereikt u de riante living welke is uitgebouwd/verbreed en beschikt over een prettige lichtinval door middel van een brede glaspartij en een schuifpui. De ruimte is op een prettige manier ingedeeld met een roomdivider en voorzien van meerdere ‘relaxte’ zitgedeelten. Via de schuifpui bereikt u de vrij gelegen achtertuin met overkapping en een houthaard en een aangrenzende wellnessruimte met een sauna en een buitendouche. Hier kunt u heerlijk relaxen op eigen perceel, ervaart u veel privacy om te vertoeven met ‘een goed glas wijn’ tot in de late uurtjes!
Verderop in de tuin staat een vrijstaande houten schuur. Middels de tuin is er toegang tot de bijkeuken met een doorloop naar de garage.

Terug naar de living treft u aan de voorzijde de open keuken welke is ingericht met een witte Siematic-keuken in een U-opstelling met een donker granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat en afzuigkap. Via de hal bereikt u de ruime garage welke is voorzien van een roldeur met een loopdeur naar de oprit, een wasmachine- en drogeraansluiting, keukenblok met bovenkasten en toegang tot een bijkeuken. De bijkeuken beschikt over muurplanken en biedt via een deur toegang tot de tuin.

Via een vaste open (hardhouten) trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een ruim bemeten ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste witte schuifkast met spiegelpaneel. De tussengelegen, wit-zwart betegelde badkamer biedt een prettige lichtinval via een dakraam en is voorzien van een ligbad, douche met glazen wand en -deur, een thermostatische kraan en drain, vaste wastafel met spiegel, 2e toilet en een radiator. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime 2e slaapkamer en een 3e slaap-/werkkamer. De overloop en slaapkamers beschikken over een parketvloer.

Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Toegang tot een overloop met veel opbergruimte door middel van vaste schuifkasten, een multifunctionele ruimte en een extra slaap-/hobbykamer. Beide ruimte zijn voorzien van een Velux-dakraam. Ideale ruimte ook voor de thuiswerkers!
Deze verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen.

Afmetingen:
Er is een meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1992
Woonoppervlak ca. 124 m2
Energielabel A
Royale uitgebouwde living (naar de zijkant)
Ruime oprit en grote inpandige garage en bijkeuken
De brede, zonnige achtertuin is voorzien van een overkapping welke voorzien is van een houthaard en aangrenzende wellnessruimte met een sauna en buitendouche.
Vrijstaande houten schuur.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2016)
Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (bouwjaar ca. 2021)
Ruim perceel: 365 m2 eigen grond

Nieuwsgierig geworden?

Wij leiden u graag rond ‘in en om’ deze mooie woning! Maak een afspraak.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.