Dolfijnpark 10

Zeer vrij gelegen, moderne VRIJSTAANDE VILLA met een kamer op de begane grond, een dakkapel en dubbele oprit!

Ruim perceel: 349 m2 eigen grond.

15 Zonnepanelen (2023). Energielabel A.

In het geliefde en kleinschalige Dolfijnpark, is deze ruime, speels ingedeelde en ‘subliem onderhouden’ VRIJSTAANDE VILLA gesitueerd.

Edith: ‘het unieke van deze vrijstaande woning is de vrije ligging in een hoek van het park met veel privacy en ‘geen inkijk’. Toen ik door de verkoper door deze mooie woning werd rondgeleid vielen meteen twee dingen op: de zeer verzorgde indruk van de woning en de ‘privacy’. De woning is niet alleen goed onderhouden en praktisch ingedeeld maar bovendien ruim van opzet door de extra kamer (voormalige garage) op de begane grond en dakkapel uit 2023. Heel comfortabel is de eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit, met een laadpaal. De living is ruim en speels van opzet, voorzien van vloerverwarming en een moderne luxe open keuken, een sfeervolle open haard en veel lichtinval via de diverse zijramen en schuifpui met zicht op de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het Westen en de zijtuin op het Zuiden. Deze woning kan zonder enige verbouwing worden betrokken, wordt zeer compleet opgeleverd en dat is overzichtelijk en prettig in deze tijd’.

Gunstige en centrale ligging t.o.v. de A15 en A16, op de grens van het Centrum in de wijk Slikkerveer, om de hoek van winkels en supermark AH aan het Dillenburgplein en in de directe nabijheid van scholen. Binnen 5 minuten bent u in het grote winkelcentrum, de waterbusopstapplaats en de diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Entree, meterkast, ruime toiletruimte, zwart mozaïek betegeld met fonteintje. Via matglazen schuifdeuren bereikt u vanuit de hal de sfeervolle living welke voorzien is van een marmeren vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), een zijraam, nis met ingebouwde antieke boekenkast, open haard (merk: Boley) met een natuurstenen plateau (Belgisch hardsteen/ Arduin) en een schuifpui (2021) naar de fraai aangelegde en beschutte tuin op het Westen en het Zuiden. De achtertuin, v.z.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm, tuinverlichting en zijtuin zijn vrij gelegen, betegeld, omringd door een groene haag en voorzien van olijfbomen en een heerlijke zit aan de achterzijde en aan de zijkant. Op deze plek met veel privacy kunt u heerlijk vertoeven en bijkomen van de ‘hectiek van de dag’ met een goed glas wijn’ tot in de late uurtjes’!

De moderne open keuken (greeploos) gesitueerd aan de voorzijde is voorzien van een ruime U-opstelling afgewerkt met composiet bladen, veel kasten en laden en inbouwapparatuur waaronder een brede inductie-kookplaat (90 cm breed), Quooker, combi-heteluchtoven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Sfeervolle koffiecorner en vakkenkast voor wijnflessen.

Verder is er vanuit de hal toegang tot de extra kamer (voormalige garage) met veel lichtinval, v.z.v. een schuifkastenwand (Pinchetti & van Caem) met aansluiting voor de wasmachine, met deur naar de zijingang, een gestukt plafond met inbouwspots en een vlizotrap naar een bergzolder. Gezien de afwerking is deze kamer uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, een 'thuiswerkplek', extra slaapkamer of hobbyruimte.
Via een open trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een moderne en luxe badkamer v.z.v. een 2 meter breed Belgisch hardstenen wastafelblad (merk: Assenti), bijhorend wastafelmeubel (kleur: Wengé), inbouwkranen (Villeroy & Boch) en een brede maatwerkspiegel v.z.v. verlichting en verwarming. Een ruime inloopdouche met glazen wand, hand- en regen douche. Daglicht via een elektrisch bedienbaar (Velux)dakraam.
De badkamer is geheel betegeld met een zandkleurige tegel en voorzien van elektrische vloerverwarming (Speadheet), gestukt plafond met inbouwspots en diverse brede nissen. Sfeervolle ruime ouderslaapkamer door de hoge nok en v.z.v. airco-unit. Verder bevinden zich op deze verdieping nog een 2e slaapkamer en 3e slaapkamer, nu uitgevoerd als walk-in closet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een in 2023 geplaatste dakkapel, v.z.v. airco-unit en een prettige lichtinval. Ook hier een fijne multifunctionele ruimte en vanwege de zorgvuldige afwerking uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een extra 'thuiswerkplek', slaapkamer of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en maatwerk-vaste kasten onder de kap met schuifdeuren en boekenplanken (Pinchetti & van Caem).

Afmetingen:
Er is een meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1992.
Woonoppervlak ca. 143 m2.
Energielabel A.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
De dakkapel is geplaatst in 2023
De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2023).
Ruime oprit voor 2 auto’s met een laadpaal.
Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel. (Vaillant Eco Tec Plus uit 2018).
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het Westen en zijtuin op het Zuiden.
Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. de werkkamer.
De schuifpui en raampartijen in de woonkamer zijn vernieuwd in 2021.
Airco (merk Mitsubishi) geplaatst in 2019 en 2023
De mechanische ventilatiebox is vervangen in 2022.
Alarminstallatie (2023).
Dakpannen vervangen in 2022.
De gevel van de woning is gereinigd in 2020.
De woning is geschilderd in 2023.
De inbouwkasten zijn van het merk Pinchetti & van Caem.
De achtertuin is voorzien van een houten berging, zowel voor-als achterzijde v.z.v. stroom- als watervoorziening. Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Moderne groepenkast met krachtstroom .
Ruim perceel: 349 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.