Dokter Limpensstraat 13

Vrijstaande villa met zolder, ruime woonkamer met schuifpui naar serre, gesloten leefkeuken met hoogglans aanbouwkeuken, bijkeuken met aansluitingen was-apparatuur, kantoor/werkruimte, drie ruime slaapkamers, berging, badkamer met hoekligbad, douche met cabine en toilet, alarminstallatie, camerabewaking, 24 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en gelegen op een riant perceel in een rustige straat in villawijk te Chevremont, gemeente Kerkrade.
Energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang 5,85 x 2,50/1,50 met marmeren vloer, nieuwe meterkast met slimme meters, garderobekast, nieuw gastentoilet met hangtoilet en fonteintje, deur naar woonkamer en kantoorruimte en open hardhouten trap naar verdieping.
Woonkamer 8,25 x 4,45 met plavuizenvloer met vloerverwarming, schuifpui naar serre en deur naar keuken.
Keuken 4,00 x 4,00 met plavuizenvloer, deur naar serre en bijkeuken en hoogglans aanbouwkeuken met 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigunit, combi-heteluchtoven/magnetron, koel/vriescombinatie en spoelbak.
Bijkeuken 4,00 x 2,20 met deur naar kantoorruimte en achtertuin, aansluitingen was-apparatuur en elektrische boiler voor warmwatervoorziening keuken.
Hoogwaardige serre 5,50 x 4,20 met keramische geïsoleerde tegelvloer, LED-inbouwspots, 10 glazen schuifdeuren, elektrisch bedienbare zonwering en airco.
Kantoorruimte/werkruimte 6,30 x 3,45 met siergrindvloer met vloerverwarming, deur naar bijkeuken en badkamermeubel met elektrische boiler voor warmwatervoorziening.

Eerste verdieping:
Overloop 2,50 x 1,90 met laminaatvloer en vlizotrap naar zolderverdieping.
Slaapkamer 1: 5,75/4,45 x 4,10 met laminaatvloer en luxe ingebouwde kastenwand.
Slaapkamer 2: 4,95/3,65 x 3,90 met laminaatvloer en luxe ingebouwde kastenwand.
Slaapkamer 3: 4,45 x 2,85 met laminaatvloer.
Berging: 2,50 x 1,80 met laminaatvloer.
Badkamer 3,60 x 2,80 met plavuizenvloer, hoekligbad, douche met cabine, toilet en luxe badkamermeubel met dubbele wastafel.

Zolderverdieping:
Ruime bergzolder 10,90 x 1,70 met nok-hoogte van 2,20 m.
Hier hangt de cv-combiketel Nefit Trendline HRC 30 CW 5 van 2014 (eigendom), unit mechanische ventilatie en convector zonnepanelen (2021).
Unidek-dakisolatie.

Overig:
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Overal in spouwmuur ingebouwde rolluiken waarvan schuifpui en voordeur elektrisch bedienbaar.
Dit huis is gebouwd met MBI-bakstenen met ruw oppervlak met subtiele schittering.
Nieuw camerabeveiligingssysteem van Dahua met 8 camera's.
Alarminstallatie.
24 zonnepanelen met Huawei convector waar batterijen aan gekoppeld kunnen worden voor eigen opslag van elektriciteit.
Vloer-, muur- en dakisolatie.
Voortuin met nieuwe bestrating, siergrind, beplanting en rondom buxushaag met boompjes.
Brede oprit met plaats voor twee auto's.
Zij-tuinen met nieuwe bestrating, siergrind, beplanting en afsluitbare kunststof toegangsdeur.
Achtertuin met ruime luxe serre, nieuwe bestrating, gazon, beplanting, muren, siergrind, houten tuinhuisje 3,55 x 2,75, tweede terras met voorbereiding om buitensauna met krachtstroom (twee groepen) te realiseren.
Deze bijzonder fraaie villa is gelegen in geliefde villawijk te Chevremont nabij NS-station en bushalte.
Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de nabijheid.
Aansluiting op wegennet is perfect.
Nabij Duitse grens gelegen.
Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden
Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.