Dokter Hermansstraat 30a

LET OP: HET BETREFT HIER EEN TWEETAL WONINGEN.

Dit karakteristieke, sfeervolle half vrijstaande woonhuis bestaat uit een voor-en achterhuis voorzien van twee aparte huisnummers (A en B) en biedt een unieke kans dankzij de veelzijdige gebruiks-mogelijkheden. Deze bijzondere woning is ideaal voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken met een praktijk aan huis.

Het voor-en achterhuis zijn momenteel volledig van elkaar gescheiden en hebben ieder een eigen woonfunctie. Het voorhuis, gebouwd omstreeks 1906, is verdeeld in twee afzonderlijke appartementen met elk een eigen entree. Het achterhuis, gebouwd omstreeks 1949, is momenteel in gebruik als één volledig woonhuis.

Driebergen-Rijsenburg
Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede basisscholen, winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en diverse sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Wanneer je graag centraal maar toch rustig wilt wonen dan is een betere locatie amper denkbaar. De hoofdwinkelstraat (Traaij) is om de hoek gelegen. Hier vind je een grote diversiteit aan gezellige horeca en leuke winkels. Ook scholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.

Indeling
Voorhuis (huisnummer 30A):
Begane grond: de begane grond is ingericht als een comfortabel begane grond appartement. Bij binnenkomst in de entree is een garderobe en toegang naar het toilet. Vanuit de hal krijg je toegang naar de keuken en de badkamer. De keuken en de badkamer zijn eenvoudig ingericht. Vanuit de keuken is de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. Daarnaast heeft de woonkamer karakteristieke details, zoals de prachtige glas-in-loodramen.

Eerste verdieping: vanuit een zelfstandige entree krijg je door middel van een wenteltrap toegang naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de badkamer, het toilet en de keuken bereikbaar. Zowel de badkamer als de keuken zijn eenvoudig ingericht. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar.

Tweede verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een vaste wenteltrap naar de zolderverdieping. Hier zijn nog twee (slaap)kamers voorzien van voldoende lichtinval vanwege de raampartijen.

Achterhuis (huisnummer 30B):
Begane grond: Vanuit de ruime entree met het toilet krijg je toegang naar de wasruimte en de woonkeuken. De keuken heeft een moderne uitstraling door de witte hoogglans fronten waarbij functionaliteit en design perfect samenkomen. De keuken is niet alleen stijlvol, maar biedt ook voldoende werk- en opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de sfeervolle woonkamer. In de woonkamer zorgen de prachtige openslaande deuren niet alleen voor voldoende lichtinval, maar ook voor een directe verbinding met de tuin. De bijkeuken is praktisch ingericht met meerder opbergkasten. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping: door middel van een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop krijg je toegang naar twee comfortabele slaapkamers, met elk een fijne indeling en voldoende lichtinval. De master bedroom is voorzien van een praktische vaste inbouwkast die volop bergruimte biedt en heeft een badkamer en suite. De moderne badkamer heeft een royale inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eenzelfde inbouwkast als in de master bedroom.

Tweede verdieping: de zolder is eveneens bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als een praktische werkplek. Het grote dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze ruimte kan echter ook eenvoudig worden gebruikt als een derde slaapkamer. Achter de knieschotten is een zee een extra bergruimte.

Tuin
de achtertuin van 30B is gelegen op het zuidwesten en heeft een perfecte bezonning. De tuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, wat ervoor zorgt dat de tuin goed te onderhouden is. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een buitenkeuken. Een ideale plek om in alle rust te genieten van e buitenruimte. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 50 m².

Schuur/berging
de ruime stenen schuur/berging is volledig geïsoleerd, waardoor de tempratuur het hele jaar door comfortabel blijft. De schuur is uitgerust met vloerverwarming, elektra en water en zorgt voor optimale gebruiksmogelijkheden. Met een oppervlakte van ca. 39 m² biedt de schuur voldoende praktische ruimte voor diverse doeleinden.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen 272 m² (30A heeft 116 m² en 30B heeft 156 m²)
Perceelgrootte 297 m² (30A heeft 188 m² en 30B heeft 109 m²)
Inhoud geheel is 952 m³
Van de woning is een NEN 2580 meetcertificaat aanwezig.

Algehele staat van onderhoud
De woning 30A dient te worden gemoderniseerd. De woning 30B verkeert daarentegen in een zeer goede staat van onderhoud.

Bijzonderheden
• Bouwjaar huisnummer A: 1906 en huisnummer B: 1949;
• Beide woningen hebben een eigen kadastraal nummer;
• Het voorhuis heeft een energielabel E en het achterhuis heeft een energielabel B;
• de woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
• het voorhuis heeft verwarming d.m.v. een Caleta cv-ketel;
• het achterhuis heeft verwarming d.m.v. een Remeha Trendline cv-ketel en quooker in de keuken;
• woonkamer, badkamer en slaapkamer van 30B voorzien van airco;
• naast het achterhuis van 30B is een aangebouwd stenen berging voorzien van vloerverwarming, elektra en water;
• de achtertuin van het achterhuis is gelegen op het zuidwesten;
• alle wanden in het achterhuis zijn glad gestukt;
• de badkamer in het achterhuis is in 2023 gerenoveerd;
• recent is het achterhuis voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• de keuken van het achterhuis is uit 2016 en voorzien van een Bosch stoomoven, combi-oven/magnetron, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en vriezer en een Atag 5-pits gasfornuis;
• alle platte daken zijn in 2014 vernieuwd;
• het buitenschilderwerk van zowel het voor- en achterhuis is voor het laatst in 2022 uitgevoerd;
• er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld van beide woningen;
• op eigen terrein kun je 2 auto’s parkeren;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen. Unieke objecten als deze komen zelden te koop. Voor meer informatie raadpleeg onze website of neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten de woningen graag aan je zien!