Dokter Fokkensstraat 9

Richtprijs: € 550.000,- k.k.

Gelegen in de geliefde wijk L’avenue, nabij het strand en bos en aan een autovrije straat, een instapklare en moderne ééngezinswoning met uitbouw, moderne open keuken, luxe badkamer, zonwering, recent aangelegde en zonnig gelegen achtertuin (west), een vrijstaande houten berging en een achterom.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, royale lichte woonkamer met PVC afwerkvloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer ingericht als inloopkast, moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime open zolder met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4de slaapkamer, nu in gebruik als kantoorruimte, omvormer voor de 5 zonnepanelen en de opstelplaats wasmachine en droger.

De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping. Volledig geïsoleerd en HR++ glas. Tevens zijn er 5 zonnepanelen.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2826
Grootte perceel: : 127 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2018
Aantal kamers : 4 (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud van de woning excl. berging 452 m³

Gasverbruik 756 m³
Elektraverbruik 1.881 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 1.124 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (3P)

CV ketel : Intergas HR 2017

Onderhoud binnen : Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten : Goed tot uitstekend

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar 14 juli 2025

Bijzonderheden : Instapklaar, moderne afwerking, volledig geïsoleerd, 5 zonnepanelen en op loopafstand van het strand en bos