Dokter Diamantlaan 45

Richtprijs: € 520.000,- k.k.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een ruime en instapklare 6 kamer ééngezinswoning op 106 m² eigen grond, een ruime woonkamer met een uitbouw, vloerverwarming en houten vloeren, dubbele schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin met een vrijstaande houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer, 2e verdieping een ruime 4e en 5e slaapkamer met een dakkapel en een dakraam. De 5e (slaap)kamer is in gebruik als bergkamer met opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer, open keuken met een bartafel en diverse inbouwapparatuur, via de dubbele schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin (N/W) met een vrijstaande houten berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een balkon/terras, moderne badkamer met een douche hoek, ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met een dakkapel, een 4e slaapkamer met een dakkapel, de 5e (slaap)kamer met een dakraam is nu in gebruik als bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en wasmachine/droger.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2196
Grootte perceel: : 106 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2011
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 434 m³

Gasverbruik 663 m³
Elektraverbruik 2.406 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (4p)

Energielabel volgt

CV ketel : Remeha Avanta 2016

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur oktober/november 2025

Bijzonderheden : Houten vloeren en vloerverwarming begane grond, dakkapel achterzijde woning met rolluiken