Doelenstraat 19

Wil jij in Breda wonen, in een karaktervolle woning van maar liefst 174 m² in Delftse Schoolstijl, gelegen in de dorpskern van Princenhage? Dan is dit je kans! Dit pand heeft diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld wonen met een groot gezin of een beroep aan huis, en dat op een centrale ligging. Op fietsafstand van de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Aan het begin van de straat is de Haagsemarkt met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de straat en in de buurt is gratis parkeergelegenheid. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Algemeen
De verkoper heeft het pand voorheen verhuurd, de woning staat nu leeg. In het pand zijn nu vijf wooneenheden met elk een eigen keuken en badkamer.
Dit pand biedt diverse mogelijkheden, je kunt van dit pand ook weer één woning maken of in het pand wonen in combinatie met werken (bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis).

Begane grond
Aan de zijde van Doelenstraat 19, een woonkamer van circa 19,5 m² groot met een keukenblok, een werkruimte (circa 7 m²), een badkamer, een kelder (met een vloeroppervlakte van circa 8,5 m²), een bergruimte (circa 4 m²) en een vaste kast (met een wasmachineaansluiting).
Entree (met meterkast) aan de Doelen 1A.
Aan de zijde van Doelenstraat 1A, een woonkeuken (circa 16,5 m²) met een keukenblok, een kantoorruimte (circa 8 m²) en een tweede badkamer.

Eerste verdieping
Aan de zijde van Doelenstraat 19, een woon-/slaapkamer van circa 19,5 m² groot met een keukenblok, een slaapkamer (circa 10 m²) en een derde badkamer
Aan de zijde van Doelenstraat 1A, een woon-/slaapkamer van circa 18 m² groot met een keukenblok en een vierde badkamer. Via een vaste trap is de bergruimte/slaapkamer op de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
Aan de zijde van Doelenstraat 19, een woon-/slaapkamer van circa 18 m² groot met een keukenblok en een vijfde badkamer. Via een vaste trap is de bergruimte/slaapkamer op de derde verdieping te bereiken.

Installaties
De woning beschikt over twee cv-ketels. De eerste ketel is in eigendom, dit betreft een HR-ketel van het merk Nefit uit circa 2005 (dit is een schatting). De tweede cv-ketel is een HR-ketel van het merk Intergas uit circa het 2022, deze is op huurbasis, het huurcontract kan door de koper overgenomen worden.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met zowel dubbele beglazing als enkel glas en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Renovaties
In 2025 is de buitenzijde van de woning geschilderd.

Tuin
De op het zuiden gelegen tuin beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras, kiezels, een tapkraan en een zij-ingang.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met voornamelijk karakteristieke woningen in de dorpskern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek is de basisschool en een groot speelveld.
In de dorpskern van Princenhage zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis , het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper heeft een initiatiefplan ingediend om te onderzoeken of het pand kan worden gesplitst in drie appartementen. De gemeente Breda heeft aangegeven dat er voldoende potentie is om dit plan verder uit te werken. Hier zijn documenten over op ons kantoor. Voor meer informatie verwijzen we je naar de gemeente Breda.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
Het pand aan de Doelen 1A1, 1A2, 1A3, 1A4 en Doelenstraat 19 te Breda is een gemeentelijk monument.
Er is geen lijst roerende zaken aanwezig.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.