Doddegras 24

Royale hoekwoning met multifunctionele ruimtes en een royale tuin

Aan de Doddegras 24 ligt een moderne hoekwoning die opvalt door zijn robuuste uitstraling en een zee van ruimte. De woning beschikt over een inpandig te bereiken kantoorruimte (voormalige garage), grote inpandige berging en heerlijke tuin met sfeervolle veranda, berging en achterom.

Deze royale hoekwoning biedt 164 m² aan woonoppervlakte en staat op een perceel van 278 m². Met een lichte woonkamer, open keuken, kantoorruimte en berging beschikt de woning over vele mogelijkheden op de begane grond. Wonen en werken is hier gemakkelijk te combineren, maar ook het realiseren van een slaap- en badkamer op deze verdieping is een mogelijkheid. Op de verdiepingen biedt de woning vier slaapkamers, keurig sanitair en de nodige bergruimte. De woning is met de goede isolatievoorzieningen en de zonnepanelen klaar voor de toekomst. De privacy rijke en zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet.

Doddegras 24 ligt in een rustige en groene wijk in Veenendaal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De ligging biedt zowel de rust en ruimte van een groene omgeving als de nabijheid van het stadscentrum. Perfect voor gezinnen die privacy waarderen maar ook de gemakken van de stad willen ervaren.

Begane grond
Bij binnenkomst stapt u de diepe entree binnen, afgewerkt met een Portugese plavuizenvloer. Hier vindt u de meterkast, een praktische bergkast en een modern toilet. Via de wenteltrap, compleet vernieuwd in 2021, bereikt u de bovenverdiepingen. De entree geeft toegang tot de kantoorruimte, grote berging/wasruimte en de ruime woonkamer.

De woonkamer zelf is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Een moderne vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme uitstraling, en er is genoeg ruimte voor zowel een sfeervolle zithoek bij de kachel als een royale eethoek bij de open keuken. De keuken is sfeervol en heeft een lichte, landelijke uitstraling met een U-opstelling en hoogwaardig apparatuur waaronder een inductiekookplaat, schouwafzuiging, combimagnetron, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het houtlook werkblad biedt veel werk- en opbergruimte.

Aan de begane grond bevindt zich ook een royale extra kamer die ideaal is als kantoor- of hobbyruimte of werken aan huis, deze ruimte beschikt ook over een eigen deur naar buiten en zolderruimte, aansluitend vindt u de royale berging, die is voorzien van inbouwkasten en witgoedaansluitingen. De berging biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en genieten van een aangename lichtinval. De hoofdslaapkamer heeft een inbouw kastenwand, terwijl de andere kamers een eigen wastafel(meubel) hebben. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel met dubbele waskom.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een grote overloop met extra opbergruimte achter het knieschot en de cv-installatie. Hier is ook een vierde slaapkamer te vinden, heerlijk ruim en licht, afgewerkt met een laminaatvloer, een eigen wastafel en een dakraam.

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime voortuin en de eigen ingang van de kantoorruimte. De achtertuin is royaal en fraai aangelegd met diverse zitplekken, ideaal voor ontspanning. De tuin is beschut en heeft achter in een berging met sfeervolle overkapping voorzien van houtkachel en achterom. Een nabijgelegen speelpleintje zorgt voor speelplezier voor de kinderen.

Deze woning heeft volgens de energienorm energielabel C gekregen. Er zijn echter aanvullende energiebesparende maatregelen genomen, waardoor het energielabel in feite B zou zijn. Zo zijn er wel geïsoleerde gevelplaten en is er H++ glas aanwezig.

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Bouwjaar: 1972
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: aanbouw woonruimte, berging, kantoorruimte en veranda
- Ligging tuin: zuidoost
- Tuin bereik: via de woning en het kantoor/berging

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, bouwjaar 2024
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, bouwjaar 2024
- vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
- Zonnepanelen: 14 stuks
- Voorzieningen: buitenzonwering
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: vloerisolatie aanwezig, gevelisolatie boven
- Dubbel glas: grotendeels
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: grotendeels kunststof / dakramen van hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.