Doctor van Noortstraat 162

DIT IS ECHT STOMPWIJK, deze vrijstaande woning met uitzicht over de historische dijkweg langs het water van de Stompwijkse vaart.
De woning is momenteel geschikt voor dubbele bewoning doch eenvoudig weer tot één woning terug te brengen.
Perceel 561m2. met grote garage/schuur, royale tuin en grote bestraatte ruimte welke achterom bereikbaar is met de auto.


Indeling
INDELING WONING 162A (het linker deel van de woning)
Begane grond
162a is het linker deel van de woning : De voordeur (onder de luifel aan de zijgevel) geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, lage omkasting van de vloerverwarmingsunit met erboven toegang tot de ruimte met CV-ketel.

Vanuit de hal stapt U in een tussendeel hetwelk de voorkamer verbindt met de woonkeuken. In dit tussendeel is de open houten trap naar de etage geplaatst met daaronder de meterkast (moderne groepenkast, 7 switches)

Aan de voorzijde de woonkamer / opkamer welke kamer eventueel tot slaapkamer worden omgebouwd.
Vanuit deze kamer een twee treden naar beneden waar U de moderne achteruitbouw bereikt met aldaar de grote woonkeuken en een toiletruimte. Het keukenblok in lengte opstelling is voorzien van veel inbouwapparatuur o.a. koelkast, apothekerskast, oven.
Bijzonderheden:
- de woonkeuken heeft een fraai afgewerkt plafond doorlopend onder het zadeldak van de achteruitbouw.
- In de toiletruimte zit de toegangsmogelijkheid tot een kleine kelder (ca. 8m2.)
EN…Via een dubbele deur stapt U vanuit de woonkeuken zo op een groot deck (ca. 18m2.) met fraai zicht over de royale tuin.


INDELING WONING 162 (het rechter deel van de woning)
Begane grond
De voordeur in de zijgevel , uitgebouwde entree/hal met grote kast met opstelruimte wma.
Doorlopend naar tussen deel woning met naar links de woonkamer aan de voorzijde van de woning, vaste open trap naar de slaapzolder, meterkast in de woonkamer (grenst aan de meterkast van woning 162a).
Vanuit tussendeel woning een tweetal traptreden naar beneden voor de keuken en de badkamer.
Badkamer met doucheruimte, wastafel, modern toilet.
Keuken met compacte keukenblok opstelling in L-vorm.





Eerste verdieping

Etage 162a
Kleine overloop met schuifdeuren naar links toegang tot fraaie badkamer met hoekligbad met whirlpool mogelijkheid,douchescherm, 2e toilet, designradiator. Schuifdeur naar rechts de entree van de royale slaapkamer met brede dakkapel voor en achter. Vaste kast met schuifdeuren en een wastafel maken deze slaapkamer helemaal af.

Etage 162
Fijne en lichte slaapzolder met Velux dakraam voor en achter, raampartij in de zijgevel, vast kast onder het schuine dak afsluitbaar met harmonica vouwdeur


Balkon
Woning 162a heeft een groot deck van ca. 18m2. hoog gelegen en een fraai uitzicht over de grote tuin

Tuin
Tuin romdom maar met name achter de woning ligt het grootste deel. Een royale tuin met achter in de tuin de vrijstaande stenen berging/schuur alsmede daarachter een geheel bestraat gedeelte als opstelruimte voor uw boot / caravan. Achterom is de garage bereikbaar via de Merodestraat.

Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar (oorspronkelijk): ca. 1904 (geheel gerenoveerd 2003)
Perceeloppervlakte : 561 m2
Woonoppervlakte : ca. 107m2 Inhoud : ca. 400m3
Ligging : aan een dijkweg langs de Stompwijkse vaart
Parkeren : opstelruimte op eigen terrein aan de straatzijde mogelijk te realiseren
Onderhoud : Binnen : goed Buiten: voldoende tot goed
Dak : zadeldak met pannen gedekt.
Verwarming : CV-combi HR ketel (radiatoren boven, beneden vloerverwarming)
Warmwatervoorziening : CV-combi
Isolatie : woning is geheel voorzien van dubbel glas
Berging/garage : vrijstaande stenen schuur annex garage. Ca. 36m2. achterom bereikbaar
Tuin : rondom met grote achtertuin.
Kadaster : gemeente Stompwijk C 1459
Oplevering : in overleg
Energielabel : voorlopig Energielabel G, koper krijgt Definitief label voor overdracht

Bijzonderheden: nummer 162
Deze woonruimte is ingericht als zelfstandige woonruimte en uitermate geschikt voor de verhuur








===================================================================
In/bij oudere woningen kunnen asbesthoudende materialen, loden leidingen en/of een ondergrondse olietank (mogelijk met bodemverontreiniging) aanwezig zijn. Bovendien kunnen aan dergelijke panden ten aanzien van de bouwkwaliteit en dergelijke minder eisen gesteld worden dan aan nieuwe(re) woningen. Indien hierover bij potentiële kopers twijfels bestaan dan dienen zij daartoe zelf nader onderzoek te (laten) plegen.

Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het (woon) gebruik.
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.