Distelstraat 2

Ben jij op zoek naar een betaalbare woning met lekker veel woonruimte! Kom dan eens kijken naar de Distelstraat 2 in Reuver….

Een half vrijstaande woning die op de begane grond royaal is uitgebouwd met een multifunctionele ruimte van ca. 22m2. Deze ruimte diende eerst als studio wat nog te zien is aan de industriële constructie tegen het plafond. Laat je creativiteit los in deze ruimte of gebruik hem als kantoor, hobbyruimte, atelier of als eetkamer. Deze ruimte is handig genoeg ook voorzien van een water/- afvoer aansluiting.

De woning is in het algemeen keurig onderhouden en biedt o.a. een open keuken, 2 ruime slaapkamers, bergzolder en een onderhoudsvriendelijke tuin. Saillant detail zijn de 2 parkeerplekken op eigen terrein… een genot in een woonwijk.


Indeling:
Begane grond:
Entreehal met toegang tot de toiletruimte, die halfhoog betegeld is en voorzien van een closet, fonteintje en een raam.
De meterkast is uitgerust met een aansluiting voor zonnepanelen.

Vanuit de entree heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer (ca. 25 m²).
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, die per ruimte apart regelbaar is voor extra comfort. De woonkamer beschikt over twee opbergkasten en geniet van veel natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime aanbouw (ca. 22m²), waar eerder een studio gevestigd was. Deze ruimte heeft een eigen entree, waardoor deze voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals eerder beschreven.

Zowel de woonkamer als de aanbouw staan in verbinding met de open keuken. De keuken (ca. 5 m²) is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (2010), koelkast, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat en een combi-oven magnetron (2021).

De bijkeuken (ca. 7,5m²) is voorzien van een aansluiting voor witgoed, heeft toegang tot de kruipruimte en toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers (ca. 11m² en 15,5m²) en de badkamer bereikbaar. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een aansluiting voor witgoed heeft.

De volledig betegelde badkamer (ca. 4m²) is uitgerust met een inloopdouche v.v. glazen wand. een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en een spiegel met (touchscreen) verlichting.


Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier is een bergmogelijkheid en staat de cv installatie opgesteld, Intergas 2022.


Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig omheind. De tuin is dan ook volledig betegeld.
Naast de uitbouw bevindt zich een vrije toegangspoort, waardoor u gemakkelijk de achtertuin kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (2022).
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Voorbereiding laadpaal.
- CV installatie Intergas 2022 in eigendom.
- Woning voorzien van WTW-unit.
- Begane grond woonkamer voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van 12 zonnepanelen in eigendom.

Kortom een toffe woning waar je gelijk in kunt trekken zonder extra investeringskosten….