Dijkhuizen 49

Een karakteristieke woning met geschiedenis; ooit in 1890 gebouwd als lerarenwoning en nu een hedendaagse, ruime en vrijstaande woning met mogelijkheid tot wonen en werken.
De woning staat aan de dorpsstraat van Ruinerwold, middenin het centrum; het heeft daartoe als bestemming ‘centrum’ wat inhoudt dat u er zowel mag wonen als ook ondernemen.
U kunt denken aan een winkel, kantoor of atelier, maar er is ook een mogelijkheid voor zorg thuis.
Denk hierbij aan een kangaroowoning, of thuiswonende zorgbehoevende familieleden die een plek dichtbij maar ook zelfstandig wensen.
Gewoon een of twee slaapkamers beneden? of een B&B?, het kan allemaal in en met deze woning.
Ook op de verdieping kan nog 1 a 2 slaapkamers gerealiseerd worden, of dacht u zelf aan een muzikale oefenruimte?
Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen, maar een bezichtiging geeft een goed beeld van alle mogelijkheden.

Tegenover vind u de groenteboer, een warme bakker, de slager en een verswinkel.
Cafetaria, bloemist en supermarkt op loopafstand, net als de wekelijkse markt.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning is een lange hal met aan de linkerzijde de ruime woonkamer en aan rechterzijde de huidige winkelruimte met eigen ingang.
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder en de afgesloten trap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal is het toilet en een ruime badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Verder is er vanuit de hal toegang tot de ruime woonkeuken met grote eethoek en open keuken. Aan de achterzijde van de woning is er nog een ruime kastruimte en de bijkeuken.
In de bijkeuken is er een vaste trap met toegang tot de nog af te bouwen zolderruimte.

Ten behoeve van de winkel is er aan de zijkant van de woning een ruime berging geplaatst die, indien gewenst, ook weggehaald kan worden.

Verdieping:
Aan de voorzijde van de woning vindt u op de verdieping de overloop, 3 slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.
Aan de achterzijde van de woning is er een ruime zolderverdieping die nog verder afgewerkt dient te worden; het creëren van meerdere slaapgelegenheden bestaat tot de mogelijkheid.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en diepe achtertuin (16 mtr breed, 35 mtr diep) met aan de achterzijde een eigen ingang vanaf een grote, openbare parkeerplaats.
Achter de woning vindt u verder een ruime houten garage, de berging en een grote overkapping.

Bijzonderheden:
Energielabel B
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Muurisolatie (m.u.v. Oostzijde)
Dakisolatie (volledig)
Vloerisolatie (gedeeltelijk)
Zonnepanelen (48 stuks met jaaropbrengst van 12.000 KWh -> levert gemiddeld 70 euro teruggave p/maand op)
7 zonnecollectoren (voor verwarming)
23 KW Biodom Pelletketel met 800 Ltr buffervat.
CV gasketel aanwezig als backup.
Speksteen houtkachel in woonkamer.
Lage temperatuur verwarming (50 gr)
Airco boven (lekker koel slapen op alle 3 slaapkamers)
Waterontharder (Watts one flow)
Hydrofoor installatie aangesloten op regenput.