Dijkgraafplein 361

INSTAPKLARE RUIME APPARTEMENT

Licht, ruimte en comfort in een uniek monumentaal wooncomplex
Op zoek naar een instapklare woning met karakter en uitzicht? Deze stijlvol gerenoveerde maisonnette van ca. 99 m², verdeeld over de bovenste twee verdiepingen van het iconische complex van architect J.P. Kloos, biedt precies dat. Dankzij de hoge ligging geniet u van overvloedig daglicht en een weids uitzicht over de stad.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot een zonnig balkon waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op het groen. De moderne open keuken (2022) is uitgevoerd in een trendy design en voorzien van alle inbouwapparatuur die u nodig heeft. Verdeeld over de woning vindt u drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees.
De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche met infraroodfunctie, een tweede toilet én een dubbele wastafel met modern wastafelmeubel. In de onderbouw van het complex beschikt u bovendien over een ruime eigen berging. Het geheel is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en gelegen op eigen grond.

Wonen boven een winkelcentrum, met alles binnen handbereik.
Deze woning ligt in een rustige buurt in Amsterdam Nieuw-West, pal boven een klein winkelcentrum en met tram 17 en bus 753 voor de deur. Er is volop (gratis) parkeergelegenheid voor bezoekers. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Dankzij de nabijheid van de A4, A5, A10 en Schiphol is de bereikbaarheid optimaal. De ligging is bovendien centraal: het Osdorpplein is slechts 4 minuten fietsen, de Sloterplas 5 minuten en Station Lelylaan bereikt u in 12 minuten. Zelfs het Vondelpark (22 min) en de Zuidas (24 min) liggen binnen fietsafstand.

INDELING

Begane grond:
Centrale entree met toegang tot de lift en het trappenhuis.

10e verdieping:
Bij binnenkomst via de galerij loop je een paar treden omhoog naar de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de 10e verdieping. De vernieuwde open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en grenst aan de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen.

9e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Centraal op deze verdieping bevindt zich een ruime berging en de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 99 m² (exclusief berging van 4,9 m²), gemeten conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig).
- Zonnig balkon op het zuidwesten.
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond.
- Privéberging in de onderbouw.
- Gemeentelijk monument.
- Actieve en professioneel beheerde VvE met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 436 (€ 297 servicekosten + € 139 voorschot stookkosten).
- Parkeren via vergunningensysteem.
- Oplevering in overleg.

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Wij adviseren u te laten adviseren door deskundigen. Een bouwkundige keuring is op aanvraag mogelijk. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.