Dijk van Bommenede 40

UNIEKE KANS! Aan de Dijk van Bommenede, in het kunstenaarsdorpje Zonnemaire staat dit bijzondere en charmante pand met diverse gebruiksmogelijkheden. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1850. In 2019 is het geheel verbouwd tot drie appartementen welke uitermate geschikt zijn voor commerciële verhuur (met bestemming én exploitatievergunning). De appartementen hebben hun eigen, officiële nummering: 40, 40a en 40b. Daarnaast staat de bestemming ook toe om het bovenste appartement zelf permanent te bewonen, terwijl je de onderste twee appartementen verhuurd. Dit biedt je de gelegenheid om een (groot) deel van de maandelijkse woonlasten te dekken. Toch liever het hele pand voor eigen gebruik inrichten? Uiteraard is ook dat een optie. Een breed scala aan mogelijkheden dus, op één mooie locatie!

Door de ligging aan de dijk heb je aan de achterzijde een weids uitzicht over de Schouwse polder, waarbij ook de Grevelingen niet ver weg is. De omgeving nodigt uit tot het maken van lange fietstochten door het gevarieerde landschap en zijn natuurgebieden. Tijdens één van deze tochten mag een bezoek aan het historische en pittoreske Zierikzee zeker niet ontbreken.

Het pand staat op een perceel eigen grond van 195m2, waarbij je de beschikking hebt over verschillende balkons bij de appartementen en een terras op de begane grond. Doordat het een dijkwoning is, bevindt zich aan de onderzijde van de dijk nog een ruim souterrain. Aan de achterzijde is er nog een extra perceel van ca. 140 m2 waarop o.a. geparkeerd kan worden. Eventueel bestaat ook de mogelijkheid om nog een aansluitend perceel van ca. 134m2 erbij te kopen.

Aan de voorzijde heeft het pand nog het ‘oude’ karakter, met de symmetrische raamverdeling en de 3 kleine dakkapellen. Het draagt nog altijd de naam van het voormalige restaurant: ‘In De Gele Hoed’. Het geheel is in de periode 2019 tot nu grondig gerenoveerd tot de huidige situatie. Zo is het pand niet alleen aan de binnenzijde gerenoveerd, maar is het ook voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak. Verder is het voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen aan de voorzijde geplaatst, met een opbrengst van ca 5.000 kWh per jaar.

In de huidige situatie worden de appartementen recreatief verhuurd waarbij er een interessant rendement behaald wordt. Met de op dit moment geldende bestemming is het mogelijk om het huidige gebruik voort te zetten, tegelijkertijd is het geheel of gedeeltelijk permanent bewonen ook toegestaan. Het pand mag niet gebruikt worden voor deeltijd wonen. We vertellen u tijdens een bezichtiging graag alles over de verschillende mogelijkheden.

Indeling:

Appartement ‘’Zon’’ (circa 48 m2)
Het appartement aan de rechterzijde bestaat uit een woonkamer met open keuken aan de straatzijde. Dit is een fijne, lichte ruimte met een hoog balkenplafond en drie grote ramen aan de voorzijde. Aangrenzend is er een riante slaapkamer van ruim 14 m2 met aangrenzende badkamer. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon met prachtig uitzicht over de achterliggende landerijen. De badkamer is strak en tegelijkertijd sfeervol met de witte wandtegels in combinatie met de mozaïek vloertegels. Ze is voorzien van een ruime inloop- regendouche, een toilet en een fraai wastafelmeubel.

Appartement ‘’Zee’’ (circa 36 m2)
Dit appartement bevindt zich aan de linkerzijde op de begane grond. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en hier is naast de keukenopstelling nog voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je een prachtig weids uitzicht. Aan de andere kant van de ruimte is het slaapgedeelte met aangrenzend badkamer. De badkamer is in dezelfde stijl als in het andere appartement en ook hier is een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel aanwezig. Vanuit dit appartement is eveneens het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tot slot is er tussen de beide appartementen op de begane grond een portaal aanwezig zodat deze in verbinding met elkaar staan.

Appartement ‘’Strand’’ (circa 79 m2)
Dit appartement bevindt zich op de etage en is de grootste van de drie. Je komt hier binnen in een ruime woonkamer met open keuken. De dakkapellen aan weerszijden zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit dit appartement en met name vanaf het balkon is het uitzicht over de polder aan de achterzijde nog wel het mooiste. De slaapkamer is zo’n 12 m2 en bevindt zich aan de straatzijde. Verder is er een apart toilet aanwezig en een badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel wederom in dezelfde stijl als de andere appartementen.

Souterrain
Aangezien het pand aan een dijk ligt, is er een behoorlijk niveauverschil tussen de voor- en achterzijde. Deze ruimte onder het pand is handig benut door het creëren van een drietal kelders/bergingen. De berging aan de achterzijde is ongeveer 20 m2 en is zowel buitenlangs als binnendoor bereikbaar. In deze ruimte zitten aansluitingen voor het witgoed en hier bevindt zich ook de Cv-opstelling. Vanuit deze berging is nog een berging van ongeveer 20 m2 te bereiken. Via de buitenzijde is de laatste berging (ca. 17 m2) bereikbaar.

Buitenruimte
Het gedeelde balkon van de appartementen op de begane grond is totaal circa 27 m2. Deels onder en achter dit balkon is recentelijk een terras aangelegd waar je heerlijk kunt zitten en van het uitzicht kunt genieten. Aan de overzijde van de weg (achterzijde) zijn 3 parkeerplaatsen gecreëerd die nu ten behoeve van de appartementen worden gebruikt.

Zonnemaire
Zonnemaire is centraal gelegen op het eiland en de woning ligt ideaal t.o.v. uitvalswegen naar Rotterdam, Zierikzee en Middelburg. Het bijzondere en lokaal bekende ‘strandje van Bommenede’ bij De Grevelingen bereik je binnen circa 7 fietsminuten. De Grevelingen is zeer geliefd bij diverse watersporters. Het is vooral ook een bekende plek voor duikers die hier dan ook graag komen recreëren. In Zonnemaire worden regelmatig culturele en kunstzinnige activiteiten georganiseerd. Zierikzee met veel voorzieningen is in ongeveer 12 autominuten te bereiken.