Diezestraat 6 2

SFEERVOL LUXE 5-KAMER APPARTEMENT MET VIER SLAAPKAMERS (145m²), TWEE RIANTE BADKAMERS EN DRIE BUITENRUIMTES (53m²) WAARONDER EEN GEWELDIG DAKTERRAS, MET ENERGIELABEL A, IN DE GEZELLIGE SCHELDEBUURT. Dit charmante driedubbelbovenhuis van een goed onderhouden gebouw is direct te betrekken. De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet tegen de gunstige voorwaarden.

Vanaf de voorzijde van de woning is deze stadsparel bijna niet te ontdekken. Door middel van een uitbouw aan de achterzijde op een bestaand plat dak en een doorbraak naar de vliering, is er een uniek object ontstaan. Het ontwerp bevat een master bedroom met inloopkast en een eigen badkamer met aangrenzend balkon. Twee slaapkamers, met een eigen badkamer. Een ruim entree en op de bovenste verdieping een lichte grote leefruimte, met aangrenzend het terras. Op de bovenste etage is nog een extra slaapkamer met een riant dakterras.

INDELING:
Via de gezamenlijke entree neem trap naar de eerste verdieping, vanuit hier betreed je de woning.
Bij binnenkomst in het appartement betreed je een ruime hal, welke is voorzien van een grote ingebouwde garderobekast met opbergmogelijkheden.
Vanuit deze centrale hal, kun je naar alle vertrekken reiken. Het separaat toilet met fontein, was- drogermachine washok.
De masterbedroom, met een doorloop naar de walking-closet, en uiteindelijk naar de badkamer, met ligbad en een inloopduo-douche.
Aan de voorzijde van de slaapverdieping zijn twee riante slaapkamers gesitueerd met opmaat gemaakte inbouwkasten. Naast deze slaapkamers is er een tweede badkamer met inloopdouche gemaakt.
Op de derde verdieping is er een grote living met open-keuken van maar liefst 60m2, met een open verbinding naar het aangrenzende terras waardoor deze oppervlakte maar liefst 80m2 bedraagt. Onder de trap is er een extra kamer gemaakt welke gebruikt kan worden als home-office. Op de bovenste etage is er een extra slaapkamer met toegang naar het riante dakterras.

LOCATIE:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van supermarkten, leuke restaurants en winkels in de Scheldebuurt en de Pijp. Gezellige sfeer en breed aanbod aan restaurants, cafés en winkels, zoals bij Travellers, Cantina L’Esquina, VisaandeSchelde, atSeven en Orbit. Het appartement ligt tussen het Beatrixpark en het Amstelpark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Supermarkten en andere voorzieningen zijn op loopafstand, onder andere aan de Scheldestraat en de Maasstraat.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trams, en bussen zijn op korte loopafstand en stations Amsterdam Zuid, RAI en Amstel zijn om de hoek. De Noord-Zuidlijn metro heeft een ingang op loopafstand. Het appartement ligt op steenworp afstand van de Noord/Zuidlijn, met een snelle ontsluiting naar Amsterdam Centraal. Met de auto is de woning goed bereikbaar via de ringweg A10.
Betaald parkeren middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Noord 4.1, mag je ook parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.
Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er een wachttijd voor een parkeervergunning van 2 maanden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vereniging van eigenaars gebouw Diezestraat 6” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 3 leden, 2/4e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning. De servicekosten bedragen EUR 166,93 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht welke eeuwigdurend is vastgezet tegen de gunstige voorwaarden.
Het huidige tijdvak loopt tot 15-07-2052, de erfpacht voor het appartement is in 2025 EUR 1677,91.
Na 2052 is er de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgezet en is dan gebaseerd op EUR 1144,61 voor het appartement.

BIJZONDERHEDEN:
- Oppervlakte: 145m² met 53m² buitenruimte (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Drie buitenruimtes; balkon, terras en riant dakterras.
- High-end verbouwd, ook alle daken en uitbouwen mijn recent gedaan.
- Energielabel A.
- Volledig dubbelglas en top geïsoleerd.
- Vloerverwarming door het gehele huis.
- Veel (op)bergruimte.
- Mogelijkheid voor creëren van een open haard.
- Actieve en gezonde VVE.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn?
Maak snel een afspraak met onze makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.

ATTRACTIVE LUXURY 5-ROOM APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS (145m²), TWO SPACIOUS BATHROOMS AND THREE OUTDOOR AREAS (53 m²), INCLUDING A GREAT ROOF TERRACE, WITH ENERGYLABEL A, IN THE COZY SCHELDE NEIGHBORHOOD. This charming triple-fronted apartment in a well-maintained building is available to move into immediately. The ground lease is fixed for perpetuity on favorable terms.

From the front of the house, this urban gem is almost impossible to spot. An extension at the rear on an existing flat roof and a breakthrough to the attic have created a unique property. The design includes a master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom with adjoining balcony. Two bedrooms, each with their own bathroom. A spacious entrance hall and, on the top floor, a bright, large living room with adjoining terrace. On the top floor is an additional bedroom with a spacious roof terrace.

LAYOUT:
Via the shared entrance, take the stairs to the first floor, from where you enter the house.
Upon entering the apartment, you enter a spacious hall, which has a large built-in wardrobe with storage options.
From this central hall, you can reach all rooms. The separate toilet with washbasin, washer-dryer machine, and laundry room.
The master bedroom has a walk-through to the walk-in closet and ultimately to the bathroom with a bathtub and a walk-in double shower.
At the front of the sleeping floor are two spacious bedrooms with custom-made built-in wardrobes. Next to these bedrooms is a second bathroom with a walk-in shower.
On the third floor, there is a large living room with an open kitchen of no less than 60 m², with an open connection to the adjacent terrace, bringing the total surface area to no less than 80 m². Under the stairs, there is an extra room that can be used as a home office. On the top floor, there is an extra bedroom with access to the spacious roof terrace.

LOCATION:
The property is conveniently located for supermarkets, nice restaurants, and shops in the Scheldebuurt and De Pijp neighborhoods. There is a cozy atmosphere and a wide range of restaurants, cafés, and shops, such as Travellers, Cantina L'Esquina, VisaandeSchelde, atSeven, and Orbit.
The apartment is located between the Beatrixpark and the Amstelpark, ideal for relaxation and recreation. Supermarkets and other amenities are within walking distance, including on Scheldestraat and Maasstraat.

ACCESSIBILITY & PARKING:
The apartment is easily accessible by both public transportation and car. Trams and buses are a short walk away, and Amsterdam Zuid, RAI, and Amstel stations are around the corner. The Noord-Zuidlijn metro has an entrance within walking distance. The apartment is a stone's throw from the Noord/Zuidlijn, with quick access to Amsterdam Central Station. By car, the property is easily accessible via the A10 ring road.
Paid parking is available with a parking permit that can be requested from the municipality. This address falls under permit area: Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. With a parking permit for Noord 4.1, you can also park in Zuid-3 and Zuid-4.
A parking permit for residents costs EUR 192.81 per 6 months. There is currently a waiting period of 2 months for a parking permit.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE):
This concerns the “Homeowners' Association of Diezestraat 6” in Amsterdam. The VvE consists of 3 members, 2/4 share in the community, is a healthy, active VvE with a Multi-Year Maintenance Plan. The service costs are EUR 166,93 per month.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is located on municipal leasehold land, which is fixed in perpetuity under favorable conditions.
The current term runs until July 15, 2052, and the ground rent for the apartment is EUR 1677,91 in 2025.
After 2052, the leasehold will be converted to a perpetual leasehold and will then be based on EUR 1144,61 for the apartment.

SPECIAL FEATURES:
- Surface area 145m2 with 53m2 outdoor space (NEN 2580 measurement report available)
- Energy label A.
- Fully double glazed and well insulated.
- Underfloor heating throughout the house.
- Plenty of storage space.
- Three outdoor areas: balcony, terrace, and spacious roof terrace.
- Active and healthy owners' association.
- Notary: buyer's choice, provided the deed of sale is in accordance with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
- Subject to seller's approval.
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and surface areas are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed-Ned.) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own investigation or have this done. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. (Vastgoed-Ned.) terms and conditions apply.