Diepenbrocklaan 22

In rustige woonstraat gelegen, ruim uitgebouwde woning in gewilde wijk Meilust met royale tuinberging in zuidoostelijk gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin. De ruime en speelse begane grond heeft vloerverwarming en een open, speelse keuken. Op de verdieping zijn 2 à 3 slaapkamers, een badkamer en een mogelijkheid om een separaat toilet te creëren. De zolder met nokhoogte van plm. 2 meter is bereikbaar middels een vaste trap.

Indeling
BEGANE GROND
vloeraard : Betonvloer, volledig voorzien van vloerverwarming.
Entree/Hal : Bij binnenkomst komt u in de hal. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond van vlak stucwerk. Aan uw linkerzijde treft u een bescheiden meterkast aan met daarachter de trapopgang. Onder de trapopgang is een verdiepte trapkast van plm. 2 m2 en aan de achterzijde is het aanzienlijk verruimde, moderne toilet. Aan de rechterzijde van de hal verkrijgt u toegang tot de woonkamer.
Meterkast : Het betreft een moderne schakelkast met 9 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars.
Toilet : Het moderne toilet van plm. 2 m2 heeft een laminaatvloer, betegelde wanden, een stucwerk plafond, wandcloset wc en een fonteintje.
Woonkamer : U komt vanuit de hal de lichte doorzonkamer van maar liefst plm. 55 m2 (inclusief open keuken) binnen. Deze heeft een speels karakter door de erker aan de voorzijde, de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een ruimte-doorbrekende pilaar. De vloer is voorzien van brede stroken laminaat, welke dorpelloos zijn doorgelegd vanuit de hal in de woonkamer en keuken. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met geverfd stucwerk en er is een schouw met houtkachel.
Keuken : Het kunststof keukenblok met kunststof werkbladen heeft een rvs-spoelbak, vaatwasser en een koelkast. In een schouw met afzuigkap staat het 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven. Tevens is er een lichtkoepel in het plafond en er is een toegangsdeur naar de bijkeuken.
Bijkeuken : Met tegelvloer, gipsplaten wanden en plafond, een wasmachineaansluiting en tuindeur.


Eerste verdieping
Vloeraard : Betonvloer
Overloop/trapaankomst : De trap leidt u naar de overloop met een laminaatvloer, vlakke stucwanden en plafond. Hier verkrijgt u toegang tot 2 à 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een bergkast en vaste trap naar de zolder. De bergkast biedt de mogelijkheid om een separaat toilet op de verdieping te creëren.
Slaapkamer 1 : Aan de achterzijde van de woning treft u deze lichte en royale slaapkamer aan van plm. 20 m2. Deze royale ruimte is ontstaan doordat de voormalige kamerscheidende muur voorzien is van een opening. Indien gewenst kunt u eenvoudig weer 2 slaapkamers creëren. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond van vlak stucwerk.
Slaapkamer 2 : Aan de voorzijde vindt u een slaapkamer van plm. 12 m2, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en plafond. De kamer heeft een wasbak met kastonderbouw en een balkon van plm. 4 m2. De radiator is verwijderd, de aansluiting is nog wel aanwezig.
Badkamer : Met vloer- en wandbetegeling, stucwerk plafond met inbouwspotlights, inloopdouche met dubbele douchekop, dubbele wasbak en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
ZOLDER
vloeraard : Houten vloer
Voorzolder : Voorzien van vloerbedekking, gipsplaten aan de wanden en dakschuintes, bergruimte, Remeha Quinta combiketel (bouwjaar 2004) en toegang tot de zolderkamer.
Zolderkamer : Met vloerbedekking, stucwerk en gipsplaten wanden, gipsplaten aan de dakschuintes en een verouderd kantelraam. De nokhoogte bedraagt plm. 2 meter en er is een radiator.


Balkon
Aan de voorzijde gelegen en bereikbaar via de slaapkamer. Het balkon is plm. 4 m2.

Tuin
De zuidoostelijk gelegen, met houten schutting omheinde achtertuin met privacy is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een pergola, enkele kleine plantenborders en aan de achterzijde van het perceel een royale stenen tuinberging met achterpoort.
De royale grindborder met planten in de voortuin geeft de woning extra cachet.


Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN
* De royale slaapkamer op de eerste verdieping kunt u, indien gewenst, eenvoudig in twee slaapkamers splitsen. De kamer is voorzien van een tweetal rolluiken, waarvan één elektrisch.
* Op de eerste verdieping biedt de bergkast de mogelijkheid om een separaat toilet te creëren.
* De begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming.
* Onder de laminaatvloer op de begane grond ligt een plavuizenvloer.
* Deze ruimtebiedende tussenwoning met speelse woonkamer op gewilde locatie is uw snelle belangstelling zeker waard!
* Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.

ALGEMEEN
Bouwaard : De woning is traditioneel in spouw en uit metselsteen opgetrokken, heeft betonnen vloeren met uitzondering van de zoldervloer en een met pannen gedekt zadeldak. Het platte dak van de achteruitbouw en de bijkeuken hebben bitumineuze dakdekking.
Staat van onderhoud : De woning is netjes onderhouden. De keuken is modern, de begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming, nagenoeg alle vloeren zijn voorzien van laminaat en de wanden en plafonds hebben vlak stucwerk.
Ligging : In aantrekkelijke, rustige woonstraat gelegen in gewilde wijk Meilust met uitvalswegen, scholen en het centrum op korte afstand.
Tuin : De zuidoostelijk gelegen, met houten schutting omheinde achtertuin met privacy is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een pergola, enkele kleine plantenborders en aan de achterzijde van het perceel een royale stenen tuinberging met achterpoort.
De royale grindborder met planten in de voortuin geeft de woning extra cachet.
Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er geen sprake van erfdienstbaarheden.
Bergruimtes : Voldoende op iedere verdieping van de woning en in de tuinberging.
Tuinberging : De achterop het perceel gelegen, royale tuinberging van plm. 16 m2 heeft een betonvloer, halfsteensmuren en een bitumineus platdak. De berging is voorzien van elektra en een achterpoort.
Elektra : Moderne schakelkast met 9 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars.
Verwarming/warmwater : Middels een Remeha Quinta (bouwjaar 2004)
Isolatie : Vloerisolatie, het dak van de aanbouw is geïsoleerd en de beglazing is deels dubbel uitgevoerd.
Energieverbruik huidige eigenaar : Het voorschot gas en elektra bedraagt € 170,- per maand bij Essent.
Onroerende zaakbelasting : € 210,05 per jaar voor het belastingjaar 2017
Waterschapslasten : € 67,58 per jaar voor het belastingjaar 2017

In rustige woonstraat gelegen, ruim uitgebouwde woning in gewilde wijk Meilust met royale tuinberging in zuidoostelijk gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin. De ruime en speelse begane grond heeft vloerverwarming en een open, speelse keuken. Op de verdieping zijn 2 à 3 slaapkamers, een badkamer en een mogelijkheid om een separaat toilet te creëren. De zolder met nokhoogte van plm. 2 meter is bereikbaar middels een vaste trap.