Dickensstraat 10

FIJNE, VRIJ GELEGEN EENGEZINSWONING MET ZOWEL EEN GROTE VOOR- ALS ACHTERTUIN! Deze goed verzorgde 5-kamer tussenwoning is gelegen op een perceel van 165 m² EIGEN GROND in een fijne woonomgeving aan de rand van Rotterdam-Lombardijen. Ideaal dus voor een jong gezin! 

Bij binnenkomst valt meteen op de hoeveelheid lichtinval in de woonkamer met open keuken, een fijne living dus. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, er is een vaste trap naar de zolderverdieping gecreëerd en het sanitair is functioneel ingericht. Totaal zijn er vier ruime slaapkamers waarvan één kamer op de zolder. De voortuin ligt op het westen en de achtertuin op het oosten, zodat je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw. Fantastisch woongenot dus!

Het is rustig, maar praktisch wonen nabij allerlei stadse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, een kinderboerderij, diverse speelplaatsen, het Spinozapark, winkels aan de Spinozaweg en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is een NS-station Lombardijen te vinden. 

Tot ziens tijdens de bezichtiging, van harte welkom!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin ca. 10.50 x 5.68  gelegen op het westen, voorzien van bestrating en groen.
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en trapopgang 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, nette betegeling en mechanische ventilatie. 
* Doorzon woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een open verbinding met de keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, deur naar de achtertuin en inbouwkeuken met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven (nieuw) en afzuigkap.
 
* Achtertuin ca. 8.83 x 5.68 gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, (nieuwe) houten schutting en stenen schuur (ca. 8 m²) en achterom. 

Eerste verdieping:
* Royale overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de vertrekken. 
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en wastafel. 
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, 2e wandtoilet en betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste schuifkast. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 

Tweede verdieping:
* Ruime open zolderkamer IV voorzien van laminaatvloer, 2 dakramen, wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 6 oktober 2035.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2017).
* De woning is voorzien van vloerisolatie en de muren zijn van binnenuit na-geïsoleerd. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 80 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 12 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 332 m³
* Perceel 165 m²

Bouwjaar woning      : 1961
Oplevering              : In onderling overleg, kan snel