Derde Weg 2

Karakteristieke vrijstaande woning met Vlaamse multifunctionele schuur, paddocks, rijbak en weiland gelegen op een perceel van ca. 5.397 m² met een schitterend uitzicht over de landerijen. Ideale locatie om wonen en werken te combineren en het houden van dieren aan huis.

De karakteristieke woning is gelegen in de gemeente Drimmelen, nabij de kern van Zevenbergschen Hoek. De woning is gebouwd omstreeks 1891, heeft een inhoud van ca. 622 m³ en een woonoppervlakte van ca. 161 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit deels metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd), deels steenmuren voorzien van een voorzet wand (geïsoleerd), betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen voorzien van grotendeels dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een houtkachel en pelletkachels en het warm water wordt verwarmd middels een geiser (Vaillant). De woning beschikt over fraaie glas-in-lood ramen, zinken HWA’s, schotelankers in de gevels en houten luiken voor de ramen.

De entree is afgewerkt met een tegelvloer, deels behang, deels ruw stucwerk als wandafwerking en een timmerwerk plafond. De entree geeft toegang tot de keuken, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer met eetkamer is afgewerkt met een houten vloer, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk als wandafwerking met houten kolommen in het zicht en een balkenplafond. De woonkamer beschikt over een hout- en pelletkachel, de eetkamer beschikt over een gaskachel. Middels de ensuite-deuren, voorzien van glas-in-lood, zijn de kamers van elkaar af te scheiden en de openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

De landelijke keuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerk met daarboven stucwerk als wandafwerking en een balken plafond. De keuken in L-opstelling is ca. 49 jaar oud en is voorzien van een houten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een dubbele spoelbak. De keuken beschikt tevens over een pelletkachel. Vanuit de keuken is de kelder, gang naar het toilet, de tweede voordeur en de bijkeuken bereikbaar.
De kelder is op stahoogte, hier bevindt zich tevens de waterontharder en de hydrofoor.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een timmerwerk plafond. Het toilet is voorzien van een poepdoos.

De bijkeuken is afgewerkt met een linoleum vloer, stucwerk met daarboven houten wandpanelen als wandafwerking en een timmerwerk plafond. In de bijkeuken bevindt zich de meterkast (11x 220V met eigen aardlekschakelaars, 2x 380V en 1 aardlekschakelaar) en vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is de wasruimte bereikbaar.
De wasruimte is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een timmerwerk plafond. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling, een wastafel en de opstelplaats van de geiser.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een pvc vloer, timmerwerk wandafwerking en dakplaten met de balken in het zicht als plafondafwerking. Op de overloop is een werkplek aanwezig en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom slaapkamer is afgewerkt met een pvc vloer, deels behang, deels gepotdekselde wanden en dakplaten met de balken in het zicht als plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast en een kleine dakkapel aan de achterzijde.

De tweede slaapkamer is afgewerkt met een pvc vloer, deels behang, deels stucwerk wandafwerking en dakplaten met de balken in het zicht als plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een dakkapel.
De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een timmerwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, staand toilet, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Schuur
De vrijstaande schuur is opgetrokken uit metselwerk muren, betonnen vloer, betonnen kozijnen voorzien van enkele beglazing en het dak is opgebouwd uit houten kolommen en houten spanten en gedekt met (asbesthoudende) golfplaten. De schuur beschikt aan de voor- en achterzijde over royale openslaande schuurdeuren. Daarnaast beschikt de schuur over vijf royale paardenboxen en een ponybox, een wasplaats, een zadelkamer, meerdere loopdeuren, een aluminium schuifpui naar de oprit en een aparte werkplaats met openslaande deuren naar buiten. Er is water en elektra aanwezig. Het buitenterrein achter de schuur is verhard met betonplaten. Achter de schuur bevindt zich de rijbak, de paddocks, de moestuin en de weides. De rijbak (20m x 40m) is gedraineerd (om de 3 meter) en voorzien van zand en vilt.

Tuin
Rondom de woning bevindt zich een zeer riante tuin met sfeervolle zitjes. De tuin is beschikt over diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, hagen en struiken, gazon, sierbestrating, grind en meerdere terrassen. Rondom de woning is sfeervolle tuinverlichting aanwezig. Tevens beschikt de locatie over een houthok en een dierenverblijf/kippenhok.
De oprit is verhard met klinkers en af te sluiten middels de elektrische poort en een aparte loopdeur. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Buitenhuis
Het buitenhuis met aparte berging is opgetrokken in een houtskeletbouw voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. De vloer is voorzien van sierbestrating en het buitenhuis is af te sluiten middels schuifdeuren. Het buitenhuis beschikt over een eigen meterkast (3x 220V) en een houtkachel.

Bestemmingsplan
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘agrarisch-1’, vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 23 december 2015.

Situering
Zevenbergschen Hoek is een dorp gelegen in de gemeente Moerdijk. Zevenbergschen Hoek heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen evenals het treinstation Lage Zwaluwe. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een
bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
-Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.