Dennenstraat 4

Deze OPKNAPPER en ruime vrijstaande woning is gelegen in een bosrijke omgeving in de Dennenstraat 4 te Lanaken.

In een rustige residentiële buurt, op slechts 1 km van het centrum, bevindt zich deze vrijstaande woning die een totaalrenovatie vereist: een ideale basis om naar eigen smaak een moderne en energiezuinige woning op te richten.

Dankzij de zuidgerichte tuin geniet je van veel licht en de goede afscherming zorgt voor volledige privacy.

Een extra troef zijn de 27 zonnepanelen met een vermogen van 5,1/kWh met certificaten van € 270/1.000kWh à rato van 5 certificaten op jaarbasis.

Alle voorzieningen qua scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de omgeving te vinden.
BEGANE GROND :
- Inkomhal met vestiaire en trap naar verdieping
- Woonkamer (38 m²) met open haard en parketvloer
- Keukenruimte (8 m²)
- Toegang naar garage en berging
- Berging (9 m²)
- Inpandige garage (21 m²)
- Naastliggende carport (22 m²)
- Nachthal met inbouwkasten en parketvloer
- Toilet met wasbakje
- Badkamer (7 m²) met dubbele wastafel en ligbad
- Slaapkamer (9 m²) met dressing (8 m²)
- Slaapkamer (8 m²)

1STE VERDIEPING:
- Ruime overloop met plaats voor bureauruimte (7 m²)
- Twee slaapkamers van 10 m² en 22 m²
- Slaapkamer met dressing (36 m²)
- Badkamer (9 m²) met wastafel, ligbad, douche, toilet

Kruipkelder onder de hele woning waar luchtkanalen van verwarming zijn ondergebracht

OPPERVLAKTES:
1 Hal 6 m²
1 Woonkamer 38 m²
1 Keuken 8 m²
1 Bergruimte 9 m²
1 Garage 21 m²
1 Hal 3 m²
1 Toilet 2 m²
1 Badkamer 7 m²
1 Slaapkamer 9 m²
1 Dressing 8 m²
1 Slaapkamer 8 m²
1 Hal 7 m²
1 Overloop 7 m²
1 Slaapkamer 10 m²
1 Slaapkamer 22 m²
1 Slaapkamer 36 m²
1 Badkamer met toilet 9 m²
KENMERKEN:
Oppervlakte: 210 m²
Energielabel: D
Type verwarming: Centraal
Energie van de verwarming: Gas
Type warm water: Individueel
Staat: te renoveren
Oriëntatie tuin: Zuid
Dubbele beglazing
Zonnepanelen

REGELGEVING:
EPC unieke code 20251007-0003699162-RES-2
Specifiek primair energieverbruik 357 kWh/m²·year
E-peil D
Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
Overstromingsrisico's P-score A
Overstromingsrisico's G-score A
Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Conformiteitsattest mazouttank N/A
Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit

LOCATIE:
Ideale Locatie in Lanaken nabij een Bosrijke omgeving.
Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals Lanaken, Maastricht (NL), Genk,.. en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze.
Bovendien bevindt het zich op wandelafstand van het Domein Pietersheim.
Lanaken is een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van een vredige ambiance en toch dicht bij alle benodigde voorzieningen en het centrum van Lanaken. Het perceel ligt in een mooie buurt met veel privacy.

Goed om te weten:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze Opknapper in Lanaken kan je droomhuis worden dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN PRACHTIG VRIJSTAANDE WONING MET ALLE LUXE EN COMFORT?
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Lanaken nodigt u graag uit voor een bezichtiging.




This SPACIOUS detached house in need of renovation is located in a wooded area at Dennenstraat 4 in Lanaken.

In a quiet residential neighbourhood, just 1 km from the centre, you will find this detached house in need of total renovation: an ideal base from which to create a modern and energy-efficient home to suit your own taste.

Thanks to the south-facing garden, you can enjoy plenty of light, and the good screening ensures complete privacy.

An additional asset is the 27 solar panels with a capacity of 5.1/kWh with certificates of €270/1,000kWh at a rate of 5 certificates per year.

All amenities in terms of schools, shops and public transport can be found in the surrounding area.

GROUND FLOOR:
- Entrance hall with cloakroom and stairs to upper floor
- Living room (38 m²) with fireplace and parquet flooring
- Kitchen area (8 m²)
- Access to garage and storage room
- Storage room (9 m²)
- Indoor garage (21 m²)
- Adjacent carport (22 m²)
- Hallway with built-in cupboards and parquet flooring
- Toilet with washbasin
- Bathroom (7 m²) with double washbasin and bathtub
- Bedroom (9 m²) with dressing room (8 m²)
- Bedroom (8 m²)

FIRST FLOOR:
- Spacious landing with space for office area (7 m²)
- Two bedrooms of 10 m² and 22 m²
- Bedroom with dressing room (36 m²)
- Bathroom (9 m²) with washbasin, bath, shower, toilet

Crawl space under the entire house where heating air ducts are housed

SURFACES:
1 Hall 6 m²
1 Living room 38 m²
1 Kitchen 8 m²
1 Storage room 9 m²
1 Garage 21 m²
1 Hall 3 m²
1 Toilet 2 m²
1 Bathroom 7 m²
1 Bedroom 9 m²
1 Dressing room 8 m²
1 Bedroom 8 m²
1 Hallway 7 m²
1 Landing 7 m²
1 Bedroom 10 m²
1 Bedroom 22 m²
1 Bedroom 36 m²
1 Bathroom with toilet 9 m²
FEATURES:
Surface area: 210 m²
Energy label: D
Heating type: Central
Heating energy: Gas
Hot water type: Individual
Condition: To be renovated
Garden orientation: South
Double glazing
Solar panels

REGULATIONS:
EPC unique code 20251007-0003699162-RES-2
Specific primary energy consumption 357 kWh/m²·year
E-level D
Flood risks Non-flood area
Flood risks P-score A
Flood risks G-score A
Most recent urban development designation Residential area (residential, urban or rural)
Fuel oil tank compliance certificate N/A
Connections available: Water / Gas / Electricity

LOCATION:
Ideal location in Lanaken near a wooded area.
Its central location to surrounding cities such as Lanaken, Maastricht (NL), Genk, etc. and proximity to motorways make this property a strategic choice.
It is also within walking distance of the Pietersheim Estate.
Lanaken is a quiet and green area where you can enjoy a peaceful atmosphere while still being close to all necessary amenities and the centre of Lanaken. The plot is located in a beautiful neighbourhood with plenty of privacy.

GOOD TO KNOW:
Viewings and the transfer of this property are handled by our partner Belgian estate agent. You are free to choose your own solicitor for the legal proceedings. An electricity certificate and energy label are also available, ensuring a correct and transparent transaction.
IN SHORT, this fixer-upper in Lanaken could become your dream home, meeting the wishes and needs of modern families and professionals. With its energy-efficient features, high-quality finish, privacy and ideal location, this property offers everything you need.

DISCLAIMER:
All information provided by our office regarding real estate must be considered an invitation to enter into negotiations and is entirely without obligation! All sizes and dimensions mentioned are approximate only. No rights can be derived from this limited information. If any documentation or website information does not correspond with reality, the actual situation in which the property is located, as observed by the buyer during the viewing, shall apply, and the property shall be sold in this actual situation/condition. Any floor plan attached is for general indication/visualisation purposes only. No rights can be derived from this.

ARE YOU LOOKING FOR A BEAUTIFUL DETACHED PROPERTY WITH ALL THE LUXURY AND COMFORT?
Do not hesitate to make an appointment for a viewing.