den Bogerd 31

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige vrijstaande woning met een heerlijke tuin? Deze goed onderhouden en sfeervolle woning met energielabel A is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen (2023), wat zorgt voor lage energiekosten en optimaal wooncomfort. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer geniet u van een aangename temperatuur in huis.
Buiten is het eveneens goed vertoeven in de fraai aangelegde tuin met een sfeervolle tuinkamer/veranda, waar u het hele jaar door kunt ontspannen.
De woning is verder uitgerust met kunststof kozijnen en HR-beglazing voor extra isolatie en onderhoudsgemak.

Een comfortabele, sfeervolle en onderhoudsarme woning met veel leefruimte en fijne voorzieningen!

Deze sfeervolle woning met het kinderspeeltuintje voor de deur, ligt op loopafstand van de basisschool, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met garderobe en een moderne meterkast (9 groepen). De lichte woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een gashaard, pvc-vloer en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar te combineren is. De aangrenzende leefkeuken is compleet met een granieten werkblad, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser (Alle inbouwapparatuur is van 2014). In de praktische bijkeuken vindt u de wasopstelling, een keukenblok, de toiletruimte met fontein, een cv-kast en een handige voorraadkast.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en vaste schuifkasten voor extra bergruimte. De eerste slaapkamer beschikt over een deur naar het balkon en schuifkasten onder de schuine zijde. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als waskamer/kantoor, met eveneens toegang tot het balkon en een prachtig uitzicht. De tweede slaapkamer is voorzien van een recent geplaatst Velux-dakraam (2023) met verduisteringsgordijn en vliegenhor. De royale ouderslaapkamer heeft eveneens een Velux-dakraam (2023) en een ingebouwde schuifkast. De ruime badkamer biedt optimaal comfort met vloerverwarming, een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel, een spiegelkast en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en waar volop opbergruimte beschikbaar is.

Tuin:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt zowel charme als privacy. Aan de voorzijde vindt u een stijlvolle grindtuin met een haag van Lonicera maigrun, sierstruiken, rododendron en een klimroos. Stapstenen leiden u naar de entree, terwijl de inrit, verhard met karakteristieke oude klinkers, uitkomt bij een ruime carport.

De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met een terras direct grenzend aan de woonkamer, een gazon en sfeervolle borders met taxus- en laurierhagen en natuurlijk de afsluitbare tuinkamer. Dankzij de hoge begroeiing en de haag op de erfafscheiding geniet u hier van veel privacy. De tuin is praktisch ingericht met een kleine verhoogde vijver, een stroompunt bij de vijver en diverse loze leidingen naar de garage en overkapping. Ook de zijtuin is keurig afgewerkt met een haag als natuurlijke afscheiding.

Bijgebouwen:
De garage is voorzien van een keukenblok met warm- en koud water, een roldeur en loopdeur, omvormer voor de zonnepanelen, kunststofkozijnen met geheel dubbelglas en vliering toegankelijk via vlizotrap en voorzien van raampje.
Carport voorzien van drie lichtkoepels en spotverlichting, elektra en lamp met bewegingsmelder.
Houten tuinkamer (2021), afsluitbaar met glazen schuifpui, voorzien van elektra.

Overige informatie:
- Energielabel A
- Zonnepanelen, 14 stuks, in sept. 2023 geplaatst op de garage
- Vloerverwarming: De gehele benedenverdieping incl. de badkamer op de 1e verdieping
- Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar
- Raamkozijnen van kunststof met tochtstand. Voordeur, achterdeur en schuurdeur van hout
- Beglazing: Geheel dubbelglas HR met dauerluftung
- Cv-installatie: Nefit, 2016
- Speeltuintje voor de deur
- Voorzieningen: Schuifpui, glasvezel, tuinkraan aan achterzijde, waterpomp in de garage
- Woonkamer: Stucwerk wanden en plafond, dauerluftung en pvc vloer
- Keuken: Stucwerk wanden en plafond en pvc vloer, alle inbouwapparatuur van 2014
- Badkamer: 1995
- Vloeren: Betonnen begane grondvloer en 1e verdieping, 2e verdieping houten vloer
- Kruipruimte: Aanwezig en toegankelijk bij voordeur en berging
- Schilderwerk buiten: Deuren 2016, overige kozijnen zijn van kunststof
- Zinken afvoer pijpen
- Het dak is met onderhoudsvrij Trespa afgewerkt.
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 3 auto’s
- Verantwoordelijk voor het bijhouden van de helft van de naastgelegen sloot
- De naastgelegen cultuurgrond is in de toekomst bestemd voor woningbouw. De sloot blijft daarbij gehandhaafd en naast de woning wordt een wadi gesitueerd. De straat voor de woning wordt vanuit de nieuwe wijk alleen toegankelijk voor voet- en fietsverkeer.