Demertstraat 50

Maastricht - HEERlijk wonen in deze verrassend leuke ruime carré-woning met onder meer een inpandige ruime garage, woonkeuken, woonkamer, tuinkamer, serre, bijkeuken, 4 slaapkamers, fraaie tuin met zwembad, dit alles rustig gelegen aan de Demertstraat 50 in oud-Heer aan de oostzijde van het centrum van Maastricht.

De van origine twee zelfstandige woningen zijn medio jaren '90 samengesmolten en omgebouwd tot een droom van een halfvrijstaande woning met een centrale entree welke een logische verbinding vormt tussen de twee delen, waardoor wonen, werken, recreëren en hobby's uitoefenen mogelijk is onder één dak.
De fraai aangelegde tuin met Japans theehuis en -vijvers met waterloop, romantisch prieel, terrassen en het omsloten ruime buitenzwembad met zitgedeelte en enorme privacy, dit alles staat garant voor veel vertier, ontspanning en familyfun.
De duurzaamheid komt voort uit onder meer de 17 stuks zonnepanelen, HR+/HR++ isolatieglas, isolatie rondom en een 1000 liter waterbuffervat t.b.v. sproeien van de tuin.

Na 25 jaar te hebben genoten van dit heerlijke woonhuis hebben de eigenaren besloten kleiner te gaan wonen en kopers die privacy, rust en ruimte zoeken de gelegenheid te bieden een stukje woongeschiedenis op deze plek bij te schrijven.
Spreekt het je aan? Lees dan vooral verder, check even bij je hypotheekadviseur, rij eens langs de woning en bel ons dan om met een van onze makelaars een kijkje binnen te kunnen nemen.

INDELING
Begane grond:
- Centrale toegangshal met doorloop naar de achtertuin.
- Linker vleugel met entree, garderobe, meterkast, toilet, CV kast met opstelling CV combiketel (eigendom), toegang tot inpandige garage (ca. 4,5 x 6,5 m) met werkkast, smeerput en elektrische schuifpoort, woonkeuken met L-vormige keukenopstelling met groot fornuis en ruimte voor 6 pers. eettafel en buitendeur naar de tuin.
- Rechter gedeelte met aan voorzijde cosy zitgedeelte (ca. 3,6 x 5,9 m) en doorloop naar ruimer tuingerichte zitgedeelte (ca. 5,6 x 5,9 m), voorzien van elektrische vloerverwarming (functioneren onbekend).
- Vanuit de woonkamer doorloop naar de serre van waaruit de tuin en tevens de praktische bijkeuken te bereiken zijn.
- De bijkeuken is voorzien van witgoedopstelling, pompinstallatie v.v. glasfilter voor het zwembad, extra elektragroepenkast en twee omvormers voor de 17 stuks zonnepanelen.
- Aangrenzend aan het rechter gedeelte is een tuinkamer c.q. hobbyruimte aangebouwd van ca. 3 x 6 meter v.v. elektra.
- Links achterin de tuin is het Japanse theehuis van 4 m² met houten terras aan de vijver, bereikbaar via stapstenen.
- Rechts achterin de tuin ligt verscholen het comfortabele zwembad van ca. 4 x 12 meter en 1,7 meter diep, voorzien van een isolerend elektrisch roldek en een comfortabel zitje met tafeltje.

Verdieping:
- Middels de trap naar de verdieping vanuit het rechter gedeelte is de grote overloop te bereiken, welke via het tussenportaal verbindt met het linker deel.
- Linker vleugel voorziet in twee slaapkamers (resp. ca. 3,4 x 5,6 = 19 m² en ca. 2,2 x 5,6 = 12,5 m²) en een complete badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet.
- Rechter vleugel voorziet in twee grote slaapkamers, ieder ca. 15 m².
Dankzij de hoge en afgewerkte schuine plafonds en fijne afmetingen voelen de kamers verrassend comfortabel aan, terwijl de overloop in het tussendeel een leuke doorkijk geeft naar zowel de entree als de achtertuin.

Buiten:
- Bestrate voortuin met kleine oprit aan einde van doodlopend straatje, waardoor er geen gemotoriseerd verkeer voor de woning langsrijdt.
- Omsloten ruime achtertuin met vijverpartijen, houten Japans theehuis met houten vlonder, prieel, terrassen en aangelegd en zorgvuldig aangelegd zwembad welke dankzij de omliggende bebouwing van veel privacy geniet én toch goede zonligging heeft.

Ligging:
Gelegen in de Demertstraat aan een kleine zijstraat welke dankzij een stalen hekwerk enkel voor voetgangers en fietsers toegankelijk is vanuit de zuidelijke richting.
De Demertstraat sluit vrijwel aan op Maastrichts nieuwste hart, het geliefde gebied De Groene Loper en het winkelcentrum De Leim met winkels voor dagelijkse benodigdheden op loopafstand, op fietsafstand van het
historisch centrum van Maastricht. Ook het centraal trein- en busstation, MUMC+ en diverse faculteiten van UM zijn op
loopafstand gelegen. De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. De aansluiting op de autosnelwegen A2 en A79 is nabij.

TECHNISCHE SPECIFICATIES:
- Elektriciteit: moderne groepenkast 3-fase met aardlekschakelaars.
- Gas: Kookplaat en CV combiketel zijn gasgestookt;
- Verwarming: radiatoren met warmwatercircuit, CV combiketel (eigendom)
- Kozijnen: (hard)houten kozijnen in hoofdwoning en aluminium serrekozijnen, vrijwel overal voorzien van HR++ dubbelglas.
- Vloeren: linker vleugel beg. grond en verdieping betonnen vloeren, rechter vleugel begane grond betonvloer en verdieping houten balklaag.
- Daken: zadeldaken v.v. Unilin dakplaten v.v. 60m PUR en glaswoldekens afgewerkt met gipsplaten aan binnenzijde, buitenzijde v.v. keramische dakpannen. Platte dak houten balklaag v.v. glaswoldekens afgewerkt met gipsplaten aan binnenzijde, aan buitenzijde bitumieuze dakbedekking.
- Zonnepanelen totaal 17 stuks met twee omvormers.
Voor de specificatie van de bouwtechnische staat verwijzen wij verder naar het bouwtechnische keuringsrapport.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Kandidaten worden gevraagd gedegen vooronderzoek naar de woning en hun financiële mogelijkheden tot aankoop te doen alvorens de afspraak in te plannen.

Disclaimer:
Wij verwijzen u naar de disclaimer in de voetnoot op onze website TIMvastgoed.nl.

Tenslotte:
Wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. Wij zijn het in ieder geval!
Maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt
de woning en haar omgeving en kun je ervaren of dit alles bij je past.

Graag tot ziens op de Demertstraat 50 in Maastricht namens het Team In Makelaardij van TIM Vastgoed.