De Wolfstraat 11

Rustig wonen, het kan zeker nog, in deze mooie vrijstaande woning met een strak aangelegde tuin in een fijne, verkeersluwe woonwijk.

Centraal gelegen op Walcheren, nagenoeg aangrenzend aan het buitengebied bevindt zich deze vrijstaande woning (543m3 inhoud) op 443m2 eigen grond. Groene B-wegen, duinen, strand en kustplaatsen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen als de N57 en de A58 zijn vanuit de woonwijk zeer goed bereikbaar. De fraaie winkelstad Middelburg binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Loop dan eens mee door dit pand.


Indeling
Achter de voordeur is er een ruime entree met vide die een gevoel van ruimtelijkheid oproept omdat een blik naar boven zicht geeft op de nokbalken. In de hal bevindt zich ook de toegang tot de kruipruimte met waterontharder, de meterkast, trapopgang en een toilet waarvan de wanden tot aan het plafond voorzien zijn van getrommeld marmer.

Vanuit de living met mooie lichtinval is er zicht op zowel de achter- als de voortuin. De moderne gashaard, op de plek van de oorspronkelijke open haard, is een eyecatcher in deze ruimte. Onder de koof van de haard bevindt zich het oorspronkelijk rookkanaal. Hiermee bestaat nog steeds de mogelijkheid een open haard of houtkachel aan te brengen. Onder de leistenen vloer ligt een comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel dicht bij de openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot één van de drie ruime terrassen in de tuin.

De U-vormige open keuken biedt verrassend veel bergruimte door de vele praktische lades en kasten en omdat de hoeken optimaal zijn benut door 2x2 uitschuifplateau’s. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, 5-pits grote gaskookplaat, een krachtige afzuigkap, dubbele spoelbak, oven, een design Dornbracht kraan en veel stopcontacten. Aansluitend is er de bijkeuken met toegang tot het achterterras en inpandige garage, een CV ketel, de verdeler van de vloerverwarming en wasmachineaansluiting.


Eerste verdieping
Op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers, allen zeer ruim van afmeting; er is er niet één echt klein. Een van de kamers geeft toegang tot een riant glazen balkon met een zwarte staalconstructie. De gemoderniseerde badkamer heeft alle luxe die je kunt bedenken: een systeembad met jets en verlichting, wastafel in meubel, toilet, grote inloopdouche met zitgelegenheid, elektrische vloerverwarming en afzuigsysteem.


Balkon
Een van de kamers geeft toegang tot een riant glazen balkon met een zwarte staalconstructie.

Tuin

De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met planten en bomen, gazon, terrassen. Hij vormt een prachtig geheel met de woning en biedt veel privacy. In de winter is deze tuin ook nog heerlijk groen. Veel vogels brengen in dat jaargetijde een bezoekje aan de zilverberken in de voortuin, die als een magneet werken op mezen, spechten, vlaamse gaaien en zelfs puttertjes. De "parapluboom” bij het voorkamerraam neemt voor een groot deel de inkijk vanaf de straat in de kamer weg en de beplanting in de zijtuin ontneemt het zicht op de ruim aanwezige parkeerplaatsen. Uw eigen auto parkeert u op de eigen oprit voor de openslaande garagedeuren.

Bijzonderheden
De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas en HR++ glas. In de tuindeuren zit HR++ veiligheidsglas. De woning is bij de bouw in 1979 voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. In 2022 is de vloer geïsoleerd.