de Wetstraat 48

Starters opgelet! We heten je van harte welkom bij deze knusse 3-kamer EIND-woning in Ridderkerk-Bolnes. De woning is gelegen op eigen grond, voorzien van een moderne keuken (2020) met een kookeiland, nette badkamer en een heerlijke achtertuin. Kortom een prachtige, goed gerenoveerde woning waar charme en vakmanschap samenkomen voor een warm thuisgevoel!

De woning is centraal gelegen t.o.v. voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen, winkels en de snelwegen.

* Moderne open keuken 2020
* Gehele woning voorzien van dubbelglas
* Dak vervangen 2020

Indeling:
* Hal met het toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
* Doorzon woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en aan de achterzijde de open keuken. Daarnaast bied de woonkamer doormiddel van een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin.
* Deze keuken (2020) is voorzien van een kookeiland met gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.
* Vanuit deze keuken is er toegang tot de bijkeuken en vanuit daar naar de berging en de achtertuin.

1e verdieping:
* Overloop met vaste kast en toegang tot de overige vertrekken.
* Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, radiator, wastafel en het toilet.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1933
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 71 m2
* Perceeloppervlakte: 156 m2
* Inpandige bergruimte: 6 m²
* Inhoud: 248 m3
* Cv-Combiketel Vaillant (bouwjaar: 2020)
* De 1e verdieping is van kunststof kozijnen en in de gehele woning is er dubbelglas
* Energielabel E
* Gewenste oplevering begin februari 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.