De Waterhoen 1

Op zoek naar een sfeervolle én zeer praktische woning met maar liefst vijf slaapkamers? Dan is deze uitgebouwde 2/1 kapper gelegen in de verkeersluwe en gezellige straat in woonwijk 'Janskamp' iets voor jou! Overigens beschikt de woning over Energielabel A, mede door de 20 zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie en de dubbele beglazing!

Woningen uit de jaren '80 staan erom bekend... veel licht, veel ruimte én zeer praktisch ingericht! Zo ook deze woning welke voorzien is van de woonkamer aan de voorzijde én aan de achterzijde een uitgebouwde woonkeuken met zicht over de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een keurige badkamer. De vaste trap naar de zolder biedt toegang tot twee extra (slaap)kamers waarvan er één beschikt over een dakkapel! De achtertuin is compact maar zeer vrij gelegen en tevens is er een sfeervolle veranda waardoor je hier heerlijk kunt vertoeven. De grote garage, oprit aan de voorzijde als ook de extra ruime voortuin maken het geheel compleet!



Indeling
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping; net vrijdragend toilet met fonteintje; meterkast. De royale en sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, v.v. een houtkachel en een goed onderhouden vloer. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is er middels een glazen schuifpui toegang tot de tuin als ook de keuken. De ruim en moderne leefkeuken is gesitueerd in de uitbouw en v.v. van een oven, vaatwasser, koelkast en een kookplaat met afzuiging. Tevens is er vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de garage.




Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot drie ruime slaapkamers waarvan er twee beschikken over vaste kasten. De stijlvolle badkamer is v.v. van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vrijdragend toilet en een designradiator. Ook is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken. Overloop die toegang biedt tot twee extra slaap- of werkkamers. Tevens is hier ook de Remeha Calenta (2011, eigendom) gesitueerd. Één van de kamers is voorzien van een dakkapel waarbij de andere kamer is voorzien van een dakraam. Beide beschikken over kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Tuin
Achtertuin:
De tuin die is gesitueerd op het zuidwesten beschikt over veel privacy mede door de vrije ligging aan de achterzijde alsook het vele groen. Ook is er een heerlijk overdekt zitje mét screen gerealiseerd welke uitzicht biedt over de mooie vijver. Vanuit hier is er rechtstreeks toegang tot de ruime garage. Deze garage heeft een eigen oprit en biedt voldoende bergruimte, vandaar dat de de witgoedaansluitingen hier zijn gesitueerd.

Voortuin:
De voortuin is gelegen op het Noordoosten en mede door de hoekligging nét wat royaler qua formaat! Deze is zéér groen aangelegd waardoor ook dit een heerlijke plek is om te genieten van het buiten zijn! Gelegen aan een doodlopende straat én op steenworp afstand van meerdere speeltuintjes!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1988
- Perceeloppervlakte: 318 m2 
- Woonoppervlakte: 144 m2 
- Hoog afwerkingsniveau
- Moderne en uitgebouwde keuken v.v. diverse inbouwapparatuur
- Badkamer en drie slaapkamers op de verdieping
- Ruime zolder met twee extra slaap- werkkamers
- Grote garage mét eigen oprit
- Remeha Calenta CV ketel (2011, eigendom) i.c.m. 20 zonnepanelen
- Zeer energiezuinige woning (label A)
- Waterontharder aanwezig
- Aanvaarding in overleg 
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom