De Warande 16

Deze royale hoekwoning is gelegen op een fantastische locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, vlakbij alle benodigde voorzieningen. De woning biedt alles voor een fijn en comfortabel gezinshuis.
Het huis is gebouwd in 1979 en beschikt over een voor-en achtertuin, sfeervolle woonkamer met open keuken, maar liefst vijf (slaap)kamers verdeeld over twee woonlagen, een badkamer, schuur en een eigen oprit.

De ligging van de woning is uitstekend! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en volop speelvoorzieningen zijn. In de straat is voornamelijk bestemmingsverkeer. Daarnaast zijn de voorzieningen zoals basisscholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen, horecagelegenheden en de uitvalsweg naar de A12 binnen handbereik gelegen. De omgeving is erg bosrijk en ook toegang naar het klompenpad is op loopafstand. Perfect voor een mooie wandeling of fietstocht.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entree hal voorzien van het toilet, de garderobe en de meterkast is er toegang naar de schuur, de keuken en de woonkamer. De leefkeuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is sfeervol ingericht en heeft een prachtige houten vloerafwerking. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De schuifpui in de achtergevel geeft je toegang naar de verzorgd aangelegde achtertuin. Door middel van de vaste trap in de woonkamer is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn er drie (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is eenvoudig en netjes afgewerkt met een ligbad, wastafel en toilet. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische bergruimte waar de aansluitingen van de wasmachine/droger zich bevinden. De andere twee (slaap)kamers zijn momenteel ingedeeld als fijne thuiswerkplek.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn twee ruime (slaap)kamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel welke veel licht en ruimte geeft. Ook is hier veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is de cv-ruimte toegankelijk. De kamer aan de achterzijde van de woning heeft een eigen dakterras gelegen op het zuidwesten.

Tuin: de woning heeft een verzorgde voor en -achtertuin met een eigen oprit. De achtertuin is met veel zorg en aandacht onder architectuur aangelegd en wordt uitstekend onderhouden. In de tuin is een fijne tuinkast aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de perfecte zonligging op het zuidwesten is het de gehele dag zonnig. Je hebt hier veel privacy waardoor je in alle rust in de tuin kan genieten van een kop koffie.

Schuur: de aangebouwde stenen schuur is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van elektra, verwarming en een vliering. Dit is de perfecte plek voor het opbergen van diverse spullen en het bewaren van voorraad. Daarnaast is nog een aparte fietsenschuur waar je de fietsen droog kan stallen.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 158 m²
Woonoppervlak: 126 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 3 m²
Inhoud: 483 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.


Bijzonderheden:

• bouwjaar omstreeks 1979;
• het energielabel is een B;
• de woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbelglas;
• verwarming en warmwater door middel van een Remeha Quinta cv-ketel uit 2009;
• het platte dak is voorzien van 10 zonnepanelen;
• de begane grond is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer;
• het rookkanaal is nog aanwezig, dus er is een mogelijkheid om een haard te realiseren;
• aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig;
• de zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten;
• er is een eigen oprit met parkeergelegenheid;
• de woning is gelegen in een zéér (klein)kindvriendelijke woonwijk met diverse speelmogelijkheden in de wijk;
• de oplevering is in overleg;

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.