De Waarden 110

Verrassend ruime maisonnette gelegen aan een rustig woonerf aan de rand van de Zuidwijken in Zutphen met drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers. Vanaf hier loopt u zo de IJsseldijk op en de uiterwaarden van de rivier de IJssel in waar het heerlijk wandelen en fietsen is, bijvoorbeeld richting het historische en gezellige centrum van Hanzestad Zutphen, gelegen op een paar fietsminuten afstand. In de directe nabijheid van deze woning bevinden zich bovendien vele voorzieningen zoals scholen en een winkelcentrum.

Indeling
De entree van deze maisonnette ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis, waar zich ook de brievenbus bevindt, of via een loopbrug vanaf de overkant van het woonerf waaraan deze woning is gelegen.

1e verdieping
Entree, hal met toilet en trap naar bovenverdieping, toegang tot de ruime woonkamer met een groot balkon, gelegen op het oosten en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft bovendien een doorkijkje direct richting de IJssel.

2e verdieping
Een trap vanuit de hal leidt naar de tweede verdieping met een overloop met vaste kast en drie ruime slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer kijk je wederom uit richting de IJssel. De nette badkamer beschikt zowel over een bad als een douche en heeft een handdoekradiator.
Zolderverdieping
Een vaste trap leidt naar de zolder met dakraam en skylight. Deze is momenteel in gebruik als hobby- en opslagruimte, maar hier kan op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer of thuiskantoor worden gerealiseerd. Hier bevinden zich ook de cv-opstelplaats en een wasmachine-aansluiting.

Buiten
De woning beschikt over een zeer ruim balkon, gelegen op het oosten (ca 12,5 m2). Op de begane grond van het complex bevindt zich een privé berging/hobbyruimte, direct toegankelijk vanaf de straat, en een hieraan grenzende eigen parkeerplaats.

Zutphen
Hanzestad Zutphen is een van de oudste steden in Nederland en heeft een gezellige middeleeuwse binnenstad. De stad telt een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en horecavoorzieningen en meerdere middelbare scholen. Daarnaast vormt de stad langs de IJssel de poort naar de schitterende, groene Achterhoek.

Bijzonderheden
• Verrassend ruime maisonnette met veel mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer/hobbyruimte/thuiskantoor
• Groot balkon op het oosten met veel ruimte voor een zitje
• Vanuit huis loopt u zo de IJsseldijk op
• Het centrum van Zutphen en het NS-station liggen op 10 minuten fietsen
• Kosten VvE zijn inclusief water