De Veldse Hofstede 54

OP ZOEK NAAR EEN GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING? DAN BEN JE AAN HET JUISTE ADRES BIJ DE VELDSE HOFSTEDE 54. DEZE WONING IS GOED ONDERHOUDEN EN HELEMAAL VAN DEZE TIJD MET EEN LUXE KEUKEN (BOUWJAAR 2024) EN LUXE SANITAIR. DAARNAAST HEEFT DE WONING 4 GOEDE SLAAPKAMERS, EEN GROTE (FIETSEN)BERGING EN EEN HANDIGE ACHTERINGANG. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS MAAR LIEFST BIJNA 18 METER DIEP, PERFECT VOOR ZONNIGE DAGEN, BARBECUES EN RELAXMOMENTEN.
OP HET DAK VAN DE WONING ZIJN IN 2024 6 ZONNEPANELEN GEPLAATST. MET EEN ENERGIELABEL A EN GOEDE ISOLATIEVOORZIENINGEN IS DIT EEN IDEALE STARTERSWONING WAAR JE ZÓ IN KUNT TREKKEN!

Welkom bij De Veldse Hofstede 54 te Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal is lekker ruim en licht, met toegang tot het moderne wandtoilet met fontein, de meterkast en de trap naar boven.

WOONKAMER
Ook de woonkamer is vanuit de hal te bereiken. De woonkamer is tuingericht en opvallend licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht op de diepe achtertuin. In de woonkamer is er plek genoeg voor een grote zithoek én een 6-persoons eettafel. Ook is er een handige provisie/trapkast voor extra opbergruimte. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

OPEN KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. De luxe U-vormige keuken is in 2024 geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Doordat de keuken aan de voorzijde ligt, kijk je leuk uit over de straat terwijl je kookt.

De hele begane grond heeft een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming – comfortabel én stijlvol!

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer van circa 12 m2 aan de voorzijde van de woning, 2 goede slaapkamers van circa 12 m2 en 7 m2 aan de achterzijde van de woning. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

BADKAMER
De lichte en moderne badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede wandtoilet en een wastafel met meubel. Dankzij het grote dakraam is de badkamer heerlijk licht.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping bereik je met een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop met ruimte voor een thuiswerk/studeerhoek. De overloop is voorzien van een dakvenster, afsluitbare bergruimte achter knieschotten en opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2012).
Verder is er op deze verdieping een 4e slaapkamer (ca. 8 m2) met twee grote dakvensters, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
De achtertuin is echt een blikvanger: zonnig, ruim en bijna 18 meter diep! Er zijn twee fijne terrassen, zowel een terras aan de achtergevel als een terras aan de achterzijde van de tuin. De tuin is aangelegd met strak straatwerk, een kunstgazon en verhoogde borders. Achterin de tuin staat een ruime houten berging (circa 10 m2) met een achterom – ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Ook de voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders en een fraai hekwerk.

LIGGING
Deze woning is aan de geliefde en groene woonstraat De Veldse Hofstede gelegen. In deze woonstraat is het rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand. Het centrum van Zetten is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. In Zetten zijn meerdere bushaltes en een treinstation (circa 3 fietsminuten afstand) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar tuin en provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn in 2024 6 zonnepanelen geplaatst.
- Geheel geïsoleerde woning, energielabel A.
- De keuken is in 2024 geplaatst.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer en 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Mooie paneeldeuren door de hele woning.
- Waterkraan aan voor- en achtergevel.
- Dakkapel op de 2e verdieping mogelijk.
- Groot perceel van 184 m2.
- Diepe en zonnige achtertuin, circa 18 m1 diepte.
- Grote berging van circa 10 m2 in de tuin. Tevens is er een achteringang aanwezig.
- De voortuin is afgezet met een fraai sierhekwerk.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning.