De Valkerij 3

Huizenzoekers opgelet!
Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning aan De Valkerij in Gramsbergen staat te popelen om nieuwe bewoners te verwelkomen. De woning is keurig onderhouden, heeft een royaal woonoppervlak van 146 m² en staat op een ruim perceel van 301 m² eigen grond. Gelegen in een gezellig straatje, waar je écht het buurtgevoel ervaart.

Indeling
Via de ruime oprit kom je binnen in de entree/hal, waar je toegang hebt tot het toilet, de trapopgang, de meterkast én natuurlijk de doorgang naar de woonkamer en keuken. De straatgerichte woonkamer voelt meteen warm en gezellig aan, mede dankzij de knusse gaskachel en de uitgebouwde erker die voor extra lichtinval en ruimte zorgt.

De uitgebouwde keuken biedt volop plek en staat in directe verbinding met de praktische berging met witgoedaansluiting en een keukenblok. En stap je via de schuifpui naar buiten, dan wandel je zó de achtertuin in.
De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat met afzuigkap en Quooker.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot drie leuke slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en met voldoende ruimte voor het hele gezin. De badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, een toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is voorzien van de cv-installatie. Ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte, of gewoon als handige bergruimte.

Tuin
De ruime achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een praktische houten overkapping (ca. 4,00 x 2,90 m) met een aangrenzende schuur (ca. 2,90 x 3,95 m) – perfect voor opslag of een gezellige loungehoek. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinbenodigdheden.

Bijzonderheden
- Intergas Kompakt HRe van 2009
- Energielabel A - volledig hr++ beglazing en dak,- muur,- vloerisolatie
- Vorstvrije buitenkraan.
- Meterkast met 3-fase krachtgroep voor een elektrische auto.
- Vier leuke slaapkamers
- Achtertuin met achterom en schuurtje
- Rustige, kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid

Woonoppervlak: 146 m²
Perceeloppervlak: 301 m²
Inhoud: 532 m³