De Uitvang 44

Met gepaste trots presenteren wij deze moderne, comfortabel ingerichte eindwoning, gelegen in de zeer gewilde, aan het water gelegen straat De Uitvang in de populaire, groene woonwijk Trilo. Deze keurig onderhouden en instapklare energiezuinige woning beschikt over een energielabel A en zonnecollectoren. De woning biedt een fijne leefruimte met aan de voorzijde een moderne maatwerk keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping en een royale vrij in te delen tweede verdieping.

De sfeervolle, zonnige achtertuin is niet alleen privacy biedend, maar beschikt ook over een vrije achterom, een tuinberging en een als kers op de taart een prachtig overdekt terras met glazen schuifwanden, ideaal voor ontspannen momenten, ongeacht het weer.

Hier wil je wonen! Ben jij de gelukkige die hier van mag gaan genieten? Dan bof je!



Indeling
Via een looppad bereik je de voordeur van deze woning. Stap binnen en ervaar de sfeer zelf! Je wordt verwelkomd door een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, die direct een aangename warmte creëert.

Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en het toilet, die prachtig is afgewerkt met beton cire wanden, een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De gezellige woonkamer met open keuken is een heerlijke plek om samen te genieten. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over de ruime groenvoorzieningen en de waterpartij, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op de fraai aangelegde tuin.

De vloer is afgewerkt met nette PVC en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk, waarvan een wand afgewerkt is met prachtige beton cire en het plafond wordt verfraaid door een sierlijst en stijlvolle inbouwspots. Dit alles zorgt voor een luxe uitstraling die de ruimte nog meer warmte en charme geeft.

Via de tuindeur loop je direct naar de tuin, waar je terechtkomt in een heerlijke, afsluitbare overkapping, ideaal voor gezellige momenten in de buitenlucht.

De open trap in de woonkamer leidt je naar de eerste etage, waar je meer van deze woning kunt ontdekken.

Keuken
De open keuken aan de voorzijde sluit naadloos aan op de woonkamer en is eveneens voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

Hier vind je een moderne witte keukeninrichting, uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te koken.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop van de eerste etage, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een design badkamer.

De overloop is voorzien van een nette PVC-vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, terwijl het plafond is afgewerkt met stucwerk voor een verzorgd geheel.

De gehele eerste verdieping beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning over de gehele breedte gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde, ook wel de masterbedroom is uitgerust met een prachtige inbouwkast, waarin je al je kleding kunt opbergen en ruimte hebt voor een tv. Deze kamer beschikt ook over rolluiken, wat extra comfort biedt in zowel warme als koude maanden, en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

Slaapkamer twee, gelegen aan de voorzijde, biedt een prachtig uitzicht over het groen en de vijverpartij. Ook deze kamer is ruim genoeg voor een bed en een kledingkast, waardoor het een ideale ruimte is voor ontspanning en privacy.

Badkamer
De design badkamer is voorzien van een nette tegelvloer met beton cire wanden, wat direct luxe uitstraalt! Daarnaast beschikt het over een heerlijk ligbad waar je tevens ook in kunt douchen, een hangcloset en een badmeubel met wastafel. Alles wat jij nodig hebt om de dag goed te starten!

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning, die net zoals de rest van deze woning is voorzien van nette, tijdloze PVC-vloer en strakke wanden.

Deze ruimte biedt aansluitingen voor witgoed en is dan ook ideaal om hier de was te drogen.

Daarnaast is er cv-installatie en een warmwaterboiler aanwezig, wat betekent dat de woning is uitgerust met zonnecollectoren die bijdragen aan het verwarmen van het water.

Dankzij het dakraam stroomt er voldoende daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor diverse mogelijkheden. Of je nu een hobbykamer wilt creëren of met een extra dakraam een extra slaapkamer wilt realiseren, de indeling biedt volop kansen om het naar eigen wens in te richten.


Tuin
Voortuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met hardstenen bestrating en omringd door groene beplanting.
Met zoveel rust en groen om je heen heb je niet meer nodig!

Achtertuin
De achtertuin van deze woning heeft een sfeervolle overkapping aan het huis met inbouwspots. Dankzij de glazen schuifdeuren kun je het hele jaar door genieten van de buitenlucht, ongeacht het seizoen.

Daarnaast is er een stuk kunstgras aangelegd, omringd door prachtige palmbomen, wat bijdraagt aan de heerlijke, tropische sfeer.
De achtertuin beschikt ook over een royale houten berging, die voldoende ruimte biedt voor een tuinset of om je fietsen veilig te stallen.
Deze volledig privacy biedende achtertuin is precies wat je zoekt!

Bijzonderheden
Locatie
De Uitvang 44 is gelegen in het groen, met uitzicht over de vijverpartij. De kinderopvang, basisschool en bushalte zijn allemaal op loopafstand gelegen en binnen
20 minuten rijden ben je bij ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum in Veldhoven.

Kenmerken
- Bouwjaar 2012;
- Gebruiksoppervlakte 88 m²
- 115 m² perceel
- Energielabel A
- Optimaal geïsoleerd
- De woning beschikt over 2 zonnecollectoren
- Moderne inbouwkeuken en badkamer
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Loopdeur naar de tuin voorzien van hordeur
- De masterbedroom beschikt over rolluiken
- C.V.-installatie van het merk Nefit uit 2013
- Rustig gelegen in een jonge gewilde wijk
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.

Wil je de gezellige sfeer van het huis en de omgeving ”echt” voelen? Kom dan snel eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging!