De Schutsboom 10

Bent u op zoek naar een ruime, luxe en instapklare woning? Wacht dan niet en plan zo snel mogelijk een bezichtiging in op de Schutsboom 10! Deze uitgebouwde twee onder één kap woning is zeer hoogwaardig afgewerkt met een hoge mate van luxe. De gehele woning is in 2020 verbouwd en voorzien van een nieuwe badkamer, keuken en herindeling van de woning. Daarnaast is in 2022 de gehele achtertuin onder handen genomen en is deze nu zeer praktisch en onderhoudsarm. De perfecte tuin voor een BBQ of juist rustig een drankje. Daarnaast is ook gedacht aan verduurzaming en is de woning voorzien van 21 zonnepanelen (2020).

De woning is gelegen aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning heeft een eigen inrit waar plek is voor twee auto`s. De woonwijk Munsel is zeer kindvriendelijk met meerdere speeltuinen en sportverenigingen dichtbij de woning. De woning is gunstig gelegen op korte afstand van zowel het centrum van Boxtel, alle basisvoorzieningen en de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 144m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 25m²
Overige inpandige ruimte: 10m²
Perceel oppervlakte: 213m²
Energielabel: A geldig tot 16-11-2030

Indeling van de Woning:
Begane grond: Entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer, dichte keuken, multifunctionele ruimte en luxe serre
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping: Voorzolder en slaapkamer

Begane grond:
U komt binnen in de ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein, garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met strak gestukte wanden in een frisse kleur en een strakke pvc visgraatvloer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en de wanden zijn strak afgewerkt.

Woonkamer:
Wat opvalt als u de L-vormige woonkamer binnenkomt is het vele zonlicht en de ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. De gehele woonkamer is afgewerkt met een strakke pvc visgraatvloer en strak gestukte wanden in verschillende kleuren. De woonkamer is vanwege de ruime opzet op verschillende manieren in te delen. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, het overige deel wordt verwarmd met radiatoren.

Dichte keuken:
U komt de keuken binnen vanuit de woonkamer. De keuken is geheel af te zonderen door het grote bijna geheel uit glas bestaande stalen kozijn. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft meerdere kozijnen, hierdoor is de keuken zeer licht. De keuken bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak, vaatwasser en spoelbak. De kastenwand is voorzien van koelkast, vriezer, combi oven, oven en wijnkoeler.

Multifunctionele ruimte:
De garage van deze woning is gesplist in twee ruimtes waardoor je aan de voorzijde een berging hebt en aan de achterzijde een multifunctionele ruimte. De huidige bewoners hebben het nu in gebruik als atelier, maar kan in de zomer vanwege het keukenblok ook betrokken worden bij de buitenkeuken. Deze ruimte is zowel vanuit de serre als de berging bereikbaar.

Serre:
De aangebouwde serre is een uitbreiding van de woonkamer, de grote glazenwand en de lichtstraat zorgen voor een aangename sfeer. De gehele glaswand kan open en hierdoor kunnen de bewoners het gehele jaar genieten van deze ruimte. In de serre zijn verschillende elektra punten, televisie aansluiting en afzuigkap voor de buitenkeuken/BBQ.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het Oosten en aangelegd in 2022 in combinatie met de serre. De tuin is gedeeltelijk verhard en gedeeltelijk voorzien van borders. De tuin is onderhoudsarm ingericht door de en voorzien van kwalitatief kunstgras.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ruime overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestukte wanden in een lichte kleur.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen over de volle lengte van de woning en is met 22m² zeer ruim te noemen (van origine zijn dit twee slaapkamers, makkelijk terug te brengen naar drie slaapkamers). De vloer is voorzien van een licht laminaat, de wanden zijn strak en voorzien van een lichte kleur.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning, de slaapkamer is 8m². De slaapkamervloer is voorzien van een licht laminaat en de wanden zijn in verschillende frisse kleuren afgewerkt.

Badkamer:
De badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en televisie aansluiting. De badkamer is geheel betegeld en zeer modern afgewerkt.

Tweede verdieping:
Voorzolder:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de voorzolder, deze geeft toegang tot de derde slaapkamer. De hele zolder is voorzien van licht laminaat en strak gestucte wanden in één lichte kleur. Op de voorzolder zijn verschillende aansluitingen zoals die voor de wasmachine, droger, omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatie en de Cv-ketel. Daarnaast is er ook nog bergruimte boven de trap.

Slaapkamer III: Deze slaapkamer is zeer ruim met 16m² en nog meer ruimte onder de 1,5m norm. De slaapkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en is ook uitgerust met een airconditioning. De kamer is licht afgewerkt en heeft nog veel bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning.

- Woning gelegen aan een autoluwe straat in een kindervriendelijke wijk
- Energielabel A
- Airconditioning op de slaapkamers
- Woning geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels HR++ glas
- Woning met eigen oprit

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn.
Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.