De Ruyterweg 6

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op donderdag 19 maart, vrijdag 20 maart en zaterdag 21 maart 2026. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

FIJNE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN
Een heerlijk plekje in een doodlopend straatje! De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer met een open keuken. Vier slaapkamers, een fijne badkamer en aan de achterzijde een balkon op het zuiden. De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie, spouwmuur, deels dubbel en HR++ glas. Ligging in een rustige wijk met de Dorpsstraat van Bleiswijk vlakbij. Winkels, speeltuinen, basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand. Verder zijn alle voorzieningen binnen Bleiswijk op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals middelbare scholen, kinderopvang, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren, sportvoorzieningen en ov-buslijn 173. Halte Heulslootweg is op 700 meter afstand. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Kortom; jouw ideale woning met fijne kamers en een heerlijke tuin op het zuiden!

Indeling:
Via de voortuin (2.92/2.02 diep) kom je bij de entree van de woning. De hal (1.98 x 5.41) met meterkast en trapkast geeft toegang tot de eerste verdieping, de woonkamer en het toilet. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand model toilet en wasbakje. In de woonkamer (3.65 x 7.14) is er door de lichtinval via het grote voorraam en dubbele deuren aan de achterzijde erg licht. Aan de achterzijde is de open keuken (2.99 x 2.78) welke toegang geeft naar de achtertuin. De U-keuken heeft veel werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een luxe 5-pitsgasfornuis inclusief wokpit, 3 ovens waarvan 1 grill, vaatwasser, afzuigkap, boiler en koel-vriescombinatie. In de achtertuin op het zuiden kun je fijn genieten van de zon. De achtertuin (circa 10 meter diep) is voorzien van een achterom en stenen berging (4.62 x 2.32) met kleine overkapping (1.20 x 2.32). Deze verdieping is voorzien van een laminaat- en vinyltegel vloerafwerking.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, tweede toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde de grootste kamer (4.17 x 3.65) met naastgelegen kleinste kamer (2.26 x 1.98). De grootste kamer geeft toegang tot het balkon (2.75 x 0.85) en is voorzien van een screen voor het raam. Aan de voorzijde gelegen tweede grote slaapkamer (2.89 x 3.65). De badkamer (1.92 x 1.98) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Het aparte tweede toilet is voorzien van een sanibroyeur. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Op de tweede verdieping vind je de lichte overloop met dakkapel en vierde slaapkamer met dakkapel. Op de overloop (1.98 x 4.49) bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. De slaapkamer (3.65x 4.49) is over de gehele lengte van de woning en is nu in gebruik als werkkamer. Door middel van het plaatsen van een dakkapel aan ook de voorzijde is er de optie om hier een vijfde slaapkamer te creëren. Verder is er nog extra bergruimte achter de schotten van het schuine dak. Deze verdieping is voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1962
* Eigendom
* Totale oppervlakte wonen circa 105 m2
* Perceel van 126 m2
* Eigen berging
* Energielabel C
* Houten kozijnen met dubbel glas en kunststof dubbele deuren met HR++ glas
* Houten kozijnen 1 slaapkamer en badkamer met enkel glas
* Dakkapel kunststof met HR++ glas (2021)
* CV Ketel Nefit (2019) in eigendom
* Groepenkast en elektra vernieuwd (2017)
* Keuken en badkamer vernieuwd (2017)
* Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Bieden vanaf prijs
* Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.