De Rivierenlaan 12

ENGLISH TRANSLATION BELOW

PRACHTIGE EN MODERNE INSTAPKLARE NIEUWBOUW HOEKWONING 

Geen zin om te wachten op een nieuwbouwwoning? Zoek niet verder, deze hoekwoning is in 2024 opgeleverd en dus direct te betrekken.
Welkom in deze hoogwaardige nieuwbouwwoning aan de Rivierenlaan in Poeldijk. Deze moderne parel met energielabel A++++ biedt u alles wat u zoekt in een toekomstbestendige woning. De luxe en het comfort van nieuwbouw merkt u aan alles! Om te beginnen de vloerverwarming- en verkoeling op iedere verdieping. Dit herenhuis beschikt over een warmtepomp, kozijnen met HR++ glas en vloer-, gevel- en dakisolatie, dit alles in combinatie met maar liefst 12 zonnepanelen zorgt voor een bijna energieneutrale woning! De woning is gelegen op een hoekperceel waardoor de woning zowel een achtertuin heeft als een tuin aan de zijkant. Daarnaast zijn er 2 parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning. 

Direct te betrekken en tot in de puntjes afgewerkt, is deze hoekwoning klaar om uw nieuwe thuis te worden. Met een strakke, moderne architectuur en een perfecte afwerking straalt deze woning zowel luxe als comfort uit.

Omgeving:
Poeldijk is een aangrenzende gemeente van Den Haag. Wat betekend dat u zowel de rust van het dorpse kunt ervaren als alle voorzieningen die de stad Den Haag te bieden heeft. De woning is gelegen in een nieuwe, rustige wijk met een prettige woonsfeer. Deze woning het beste van beide werelden: een groene, kindvriendelijke omgeving en toch nabij alle voorzieningen. 

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de woning. Hal met meterkast en toegang tot het separaat toilet, technische ruimte en trap naar de eerste verdieping. In de woonkamer bevindt zich de prachtige keuken met indrukwekkend kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien, en is uitgevoerd in prachtige materialen. De woonkamer is extra uitgebouwd en geeft een open en ruim gevoel. De woonkamer is prachtig afgewerkt waarbij de strakke visgraat vloer en stijlvolle wandafwerking het geheel een echte hotel chique uitstraling geeft. Via openslaande deuren aan de achterzijde komt u in de tuin. 

Tuin: 
De tuin is gereedgemaakt om verder afgemaakt te worden. De tuin is afgegraven en er is zand gestort. Achterin de tuin is een praktische vrijstaande houten berging. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u de eerste (slaap)kamer aan, welke van zeer ruim formaat. Tevens aan de voorzijde gelegen vindt u de ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en ligbad alles in stijlvol zwart uitgevoerd. Aan de achterzijde vindt u de tweede en derde slaapkamer waarvan één van ruim formaat en één thans in gebruik als kleedruimte. Via de overloop de trap naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Grote zolderverdieping die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Thans bevindt zich hier een zeer ruime slaapkamer. Maar er kunnen gemakkelijk 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Aan de achterzijde is de aansluiting voor de wasmachine. Er bevindt zich nog een extra ruimte welke gemakkelijk als inloopkast of als andere ruimte ingezet kan worden. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 2024
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 188 m2
- Inhoud: ca. 700 m3
- Energielabel A++++
- Twee eigen parkeerplaatsen
- 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
- Verwarming en warm water middels waterwarmtepompinstallatie (eigendom)
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming- en verkoeling
- Volledig voorzien van HR++ glas
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** ENGLISH VERSION***

BEAUTIFUL AND MODERN MOVE-IN READY NEWLY BUILT CORNER HOUSE

Don't feel like waiting for a new build home? Look no further, this corner house was completed in 2024 and is ready to move into immediately. Welcome to this high-quality newly built home (completed in 2024) on Rivierenlaan in Poeldijk. This modern gem with an A++++ energy label offers everything you are looking for in a future-proof home. The luxury and comfort of a new build are evident in every detail! To start with, underfloor heating and cooling are provided on every floor. This townhouse is equipped with a heat pump, windows with HR++ glass, and floor, wall, and roof insulation. All of this, combined with no less than 12 solar panels, results in an almost energy-neutral home! The house is situated on a corner plot, giving it both a backyard and a side garden. Additionally, there are 2 parking spaces at the rear of the house.

Ready to move in and finished to perfection, this corner house is ready to become your new home. With sleek, modern architecture and flawless finishing, this home exudes both luxury and comfort.

Surroundings:
Poeldijk is a neighboring municipality of The Hague, meaning you can enjoy both the tranquility of village life and all the amenities The Hague has to offer. The house is located in a new, quiet neighborhood with a pleasant living atmosphere. This home offers the best of both worlds: a green, child-friendly environment while still being close to all conveniences.

Layout:
Ground floor:
Access to the house via the front garden. Hall with a meter cupboard and access to a separate toilet, technical room, and stairs to the first floor. The living room features a stunning kitchen with an impressive kitchen island. The kitchen is equipped with all modern conveniences and made from beautiful materials. The living room is extended, creating an open and spacious feeling. The living room is beautifully finished, with a sleek herringbone floor and stylish wall finishes that give it a true hotel chic look. French doors at the rear lead to the garden.

Garden:
The garden is prepared for further landscaping. It has been excavated, and sand has been placed. At the back of the garden, there is a practical detached wooden shed.

First floor:
Landing with access to all rooms. At the front, you’ll find the first two (bed)rooms, one of which is very spacious, while the other is a good size and currently used as a dressing room. At the back is the third bedroom, which is also spacious. Also located at the rear is the large bathroom with a walk-in shower, vanity unit with his-and-hers sinks, and a bathtub, all in a stylish black finish. Stairs to the second floor via the landing.

Second floor:
Large attic floor that can be used for various purposes. Currently, there is a very spacious bedroom here, but two bedrooms could easily be created. At the rear is the connection for the washing machine. There is also an extra space that can easily be used as a walk-in closet or for other purposes.

Features:
- Year of construction: 2024
- Freehold property
- Living area: approx. 188 m²
- Volume: approx. 700 m³
- Energy label A++++
- Two private parking spaces
- 5 rooms, including 4 bedrooms
- Heating and hot water via heat pump installation (owned)
Entire home equipped with underfloor heating and cooling
- Fully equipped with HR++ glass
- Agterberg Makelaardij’s terms and conditions apply
- Delivery in consultation, available shortly.

If interested, we advise you to engage your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact our office for a free valuation!

The information provided has been carefully compiled, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view, make an offer, or negotiate.