De Nachtegaal 13

In de populaire, verkeersluwe, groene en kindvriendelijke wijk Welgelegen in Warnsveld ligt deze halfvrijstaande (geschakelde) uitermate ruime woning op een groot kavel. De woning beschikt over vier slaapkamers en een kantoor, een atelier in de achtertuin en is tot in de puntjes afgewerkt op een hoog niveau. Aan alle comfort is gedacht! Aan de achterzijde is bovendien een prachtige tuinkamer/serre gerealiseerd. De woning is verder energiezuinig met maar liefst 28 zonnepanelen op het dak.

Indeling
Begane grond: Vanaf de zeer ruime oprit, met plek voor vier auto’s, komt u binnen via de overdekte carport en de entree. Hier bevinden zich een toilet met toiletdouche en de trap naar de eerste verdieping. Als u doorloopt naar de riante, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (13 meter diep), valt gelijk op hoe licht deze woning is. Net als de rest van de benedenverdieping is de woonkamer voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een gezellige kleine (gas)kachel voor de lange winteravonden.
De open keuken in L-opstelling is voorzien van onder meer een Boretti vierpits gascomfort met extra frytop, een oven op krachtstroom en een Qooker. De keuken biedt verder toegang tot een bijkeuken met wasmachine-opstelling en plek voor veel extra keukenapparatuur, zoals bijvoorbeeld een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar de geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare deur. Voor de echte klusser beschikt de garage verder over een krachtstroomaansluiting.
Aan de achterzijde van de woning is in een uitbouw een gezellige eethoek gerealiseerd met daarachter nog een zonnige tuinkamer/serre, met van daaruit toegang tot de tuin door middel van grote glazen schuifdeuren. Deze serre beschikt over met een afstandsbediening bedienbare zonwering en verlichting (via wifi).

Eerste verdieping: Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop toegang heeft tot drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Een van deze slaapkamers is momenteel ingericht als thuiskantoor en heeft een glazen wand en deur. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In de badkamer bevinden zich het tweede toilet, een inloopdouche en een bubbelbad. Ook zijn er twee wastafels.
Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een overloop toegang biedt tot nog twee slaap- of hobbykamers.

Buiten: Over de buitenruimte valt veel te vertellen. Er is een nette voortuin met daarnaast een oprit en carport die plaats bieden aan maar liefst vier auto’s. De prachtige achtertuin bereikt u vanuit de garage, de serre of een achterom naast de garage. De fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, beschikt over een buitenkeuken, een stenen barbecue en sfeervolle tuinverlichting. Er is een beregeningssysteem met een timer en eigen waterbron en een fietsenhok met separate motorstalling. Ook bevindt zich in de tuin een atelier/praktijkruimte met een eigen keukentje. Het atelier is goed geïsoleerd waardoor het er ook in de winter goed toeven is.

Bijzonderheden
• Woning in een zeer gewilde buurt. Rustig, maar toch in de nabijheid van scholen (basisonderwijs en een middelbare school), winkels, sportverenigingen en andere faciliteiten.
• De 28 zonnepanelen op het dak genereren circa 5000 kw per jaar.
• De dakgoten zijn in 2021 en 2023 vervangen.
• Vrijwel de hele woning is in 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas.

Zutphen en Warnsveld
Deze woning is gelegen in de rustige, populaire wijk Welgelegen in Warnsveld. Warnsveld is een kleinere kern binnen de gemeente Zutphen met een eigen karakter. Het beschikt zelf over een groot aantal faciliteiten en Hanzestad Zutphen, een van de oudste steden van Nederland, ligt op fietsafstand. Ook het schitterende groene achterland van de Achterhoek ligt direct binnen handbereik. Zutphen, gelegen langs de IJssel, heeft een prachtige middeleeuwse binnenstad. De gemeente Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen.