De Ljip 49

Op een rustige woonlocatie in de woonwijk "Fugelkrite" staat deze 2-onder-1-kapwoning. De woning is goed onderhouden en beschikt over 4 slaapkamers en modern sanitair. In de ruime, voormalige garage zijn een kantoorruimte en een berging gerealiseerd. Deze "frisse" woning is deels voorzien van kunststofkozijnen en beschikt over 10 zonnepanelen.
Gelegen op een perceel eigen grond van 235 m² met aan de voorzijde een oprit en aan de achterzijde een beschutte achtertuin met een tuinschuur voorzien van veranda.
De Fugelkrite is een ruim opgezette woonwijk met veel groenvoorzieningen. De gemoedelijke stad Bolsward is gunstig gelegen aan de A7 met uitstekende verbindingen richting de Afsluitdijk en de steden Sneek en Leeuwarden.

Indeling
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is uitgevoerd in moderne kleurstellingen en heeft veel lichtinval. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een open keuken en een schuifpui naar het terras. De stijlvolle hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtergelegen bijkeuken met witgoedaansluitingen heeft een deur naar de keuken en de achtertuin. De kantoorruimte is bereikbaar vanuit de hal en heeft tevens een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning. De beschutte achtertuin is op het westen gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en gazon. De tuin beschikt over een houten berging met veranda en een achterom.


Eerste verdieping
De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping met een overloop en een 4e slaapkamer met groot dakvenster.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijk beschutte achtertuin op het westen. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een gazon. In de vrijstaande houten berging is ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De veranda aan de zijkant biedt de mogelijkheid om meer tijd in de tuin door te brengen. Er is een achterom langs de zijkant van de woning.
Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een zonligging op het oosten.

Bijzonderheden
* 4 slaapkamers;
* 3 x betonvloer;
* Energielabel B;
* 10 zonnepanelen;
* Volledig geïsoleerd;
* Waterontharder;
* Deels kunststof kozijnen;
* Kantoorruimte met eigen toegang;
* De Ljip is een rustige woonstraat op korte afstand van de sport- en speelvelden;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.