De Kievit 106

Kom langs tijdens het open huis op zaterdag 3 mei van 14:00 tot 16:00!

Duurzaam en ruim wonen in Denekamp!

Ontdek deze perfect gelegen twee-onder-een-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze heerlijke woning is voorzien van vier mooie slaapkamers, 24 zonnepanelen, een terrasoverkapping, airco’s op alle verdiepingen en energielabel B. Dit alles biedt ultiem comfort en modern woongemak. De ruime oprit met garage en de nabijheid van scholen, winkels en sportvoorzieningen maken dit de ideale gezinswoning.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een modern toilet met hangcloset en fontein. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de raampartijen aan zowel de zijkant als de voorkant geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. In de woonkamer is ook airconditioning aanwezig.

De moderne, halfopen keuken in L-vorm bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtige combinatie van functionaliteit en stijl. Deze keuken, geplaatst in december 2016, is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een Siemens “pyrolyse” oven en een waterontharder voor de gehele woning alsmede een apart gefilterd drinkwatersysteem voor de keuken. De opstelling biedt voldoende ruimte voor minimaal een 4-persoons eettafel, perfect voor gezellige maaltijden met familie en vrienden.

Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen in de keuken, wat zorgt voor een aangename en heldere sfeer. Bovendien bieden de ramen een schitterend uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Via de zijdeur bij de keuken is de ruime garage te bereiken, een praktische aanvulling op de woning. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt ook extra bergruimte, bijvoorbeeld voor voorraden.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping, waar zich een extra vierde slaapkamer bevindt. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor eenheid in de ruimtes. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van ingebouwde kasten met een schuifwand.

De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn ruim van opzet. De geheel betegelde badkamer, die in 2015 is vernieuwd, is modern en netjes onderhouden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, spiegel, een tweede toilet en een designradiator.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een ruime overloop en een vierde slaapkamer. In 2021 zijn er VELUX-dakramen/dakkapel geplaatst en een tussenwand aangebracht om de vierde slaapkamer op de zolderverdieping te realiseren. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Tevens bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd en vormt de perfecte plek om te ontspannen. Het terras nodigt uit om te genieten van de middag- en avondzon en is voorzien van een zonnescherm, terwijl de overkapping aan de achterzijde van de garage extra beschutting biedt voor comfort bij elk weertype. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van een groen gazon.

EXTRA informatie:
- De woning is maar liefst voorzien van 24 zonnepanelen!
- De woning is volledig voorzien van airco's en een luchtwarmtepomp. Dit gaat om een lucht-lucht warmtepomp als airconditioning (deze koelt en verwarmd).
- De woning is goed onderhouden.
- De woning heeft vier slaapkamers, moderne inbouwkeuken, een moderne badkamer en een modern toilet.
- De woning is voorzien van mooie terrasoverkapping.
- Ruime oprit met plek voor twee auto's en een garage.
- Energielabel B.
- Op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen
- Verwarming en warm watervoorziening middels CV-combiketel uit 2009.
- Bouwjaar: 1993, woonoppervlakte: 110 m², inhoud ca. 455 m³, perceeloppervlakte: 198 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Sustainable and Spacious Living in Denekamp!

Discover this perfectly located semi-detached house in a quiet and child-friendly residential area. This delightful home features four beautiful bedrooms, 24 solar panels, a covered terrace, air conditioning on all floors, and an energy label B. All of this offers ultimate comfort and modern living convenience. The spacious driveway with a garage and proximity to schools, shops, and sports facilities make this the ideal family home.

Layout:

Ground Floor: Covered entrance/hall with a meter cupboard, wardrobe, staircase, and a modern toilet with a wall-mounted toilet and sink. The spacious and bright living room is located at the front of the house. Thanks to the windows on both the side and front, the living room enjoys plenty of natural light. Air conditioning is also present in the living room.

The modern, semi-open L-shaped kitchen is located at the rear of the house and offers a beautiful combination of functionality and style. Installed in December 2016, this kitchen is equipped with various high-quality built-in appliances, including an oven, induction hob, refrigerator, and dishwasher. The kitchen features a Siemens "pyrolysis" oven and a water softener for the entire house, as well as a separate filtered drinking water system for the kitchen. The layout provides enough space for a dining table for at least four people, perfect for cozy meals with family and friends.

Thanks to the large windows, plenty of natural light enters the kitchen, creating a pleasant and bright atmosphere. Moreover, the windows offer a stunning view of the garden, seamlessly blending indoor and outdoor spaces.

Through the side door near the kitchen, you can access the spacious garage, a practical addition to the house. This space is ideal for storing bicycles and offers additional storage, such as for supplies.

First Floor: A fixed staircase leads to the spacious landing with access to the bathroom, three bedrooms, and a fixed staircase to the attic, where an additional fourth bedroom is located. The entire first floor features a beautiful laminate floor, creating unity in the spaces. The largest bedroom is at the rear of the house and includes built-in wardrobes with sliding doors.

The other two bedrooms are located at the front of the house and are generously sized. The fully tiled bathroom, renovated in 2015, is modern and well-maintained. The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, mirror, a second toilet, and a designer radiator.

Second Floor: A fixed staircase leads to the attic with a spacious landing and a fourth bedroom. In 2021, VELUX roof windows/dormer were installed, and a partition wall was added to create the fourth bedroom in the attic. This bedroom is equipped with air conditioning. Additionally, the landing houses the connections for the washing machine and dryer. The entire attic floor features laminate flooring.

Garden: The sunny west-facing backyard is beautifully landscaped and forms the perfect place to relax. The terrace invites you to enjoy the afternoon and evening sun and is equipped with a sunshade, while the covered area at the rear of the garage offers extra shelter for comfort in any weather. The garden is partially paved and partially covered with a green lawn.

EXTRA Information:
- The house is equipped with 24 solar panels!
- The house is fully equipped with air conditioning and a heat pump. This is an air-to-air heat pump for air conditioning (it both cools and heats).
- The house is well-maintained.
- The house has four bedrooms, a modern fitted kitchen, a modern bathroom, and a modern toilet.
- The house has a beautiful covered terrace.
- Spacious driveway with room for two cars and a garage.
- Energy label B.
- Close to schools, shops, and sports facilities.
- Heating and hot water through a combi boiler from 2009.
- Year of construction: 1993, living area: 110 m², volume approx. 455 m³, plot size: 198 m².
- A sustainability advice tailored to your situation for this house is available on our website.

EXTRA Conditions:
- The house has been measured according to NEN2580 and is provided with a measurement report.
- For houses older than 25 years, the age clause applies.
- If the house is not occupied by the seller, the non-occupancy clause applies.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- A purchase agreement is only established when both parties have signed the purchase agreement. This concerns the so-called written requirement.
- Acceptance: in consultation.