De Gruttenmaat 9

Op één van de mooiste plekjes binnen de bebouwde kom van Reutum is deze met zorg en met hoogwaardige duurzame materialen gebouwde vrijstaande woning gelegen.

De woning heeft een praktische indeling met kantoor op de begane grond en op de verdieping maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Dat geeft mogelijkheden voor een groot gezin en thuiswerken.
In 2022 is er een luchtwarmtepomp geplaatst, welke zorgt voor verwarming en warm water; in combinatie met 18 zonnepanelen maakt het de woning label A+ waardig.

Maar natuurlijk is ook de locatie van belang met vrij uitzicht aan de achterzijde waar je zomers lang kunt vertoeven en genieten van de zonsondergang. Daarbij loop je vanuit huis zo het natuurgebied de Reutummer Weust in, om zelf even te ontspannen of een rondje wandelen om de hond uit te laten.

Reutum is een klein maar gezellig dorp met de nodige basisvoorzieningen, waaronder de plaatselijke bakker, de basisschool op loopafstand en een rijk verenigingsleven.

Het natuurrijke buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes bevindt zich in de directe omgeving; een uitgebreid winkelaanbod is te vinden in de omliggende plaatsen Tubbergen, Weerselo en de karakteristieke stad Ootmarsum, allen gelegen op slechts 5 kilometer afstand.

Kortom: een kans die niet vaak voorbij komt !
We nodigen u dan ook graag uit de woning te komen bezichtigen.


Indeling
overdekte entree met lichte hal waar het toilet en trapkast gesitueerd zijn. Aansluitend de royale woonkamer met sfeervolle haard en ruimte voor een eethoek in de erker, welke een prachtig uitzicht geeft op de tuin. De ruime leefkeuken bevat een keuken met luxe inbouwapparatuur en tuindeuren welke toegang geven tot het terras en tuin. Vanaf de keuken is de werk-/slaapkamer bereikbaar als ook de bijkeuken met keukenblok. Van hieruit toegang tot de garage.

Eerste verdieping
vanuit de hal is de overloop te bereiken met aansluitend de toilet, badkamer en 6 ruime (slaap)kamers.

Tweede verdieping
middels de vlizotrap is zolder bereikbaar, welke zeer geschikt is als bergzolder.

Tuin
de ruime tuin met terras en overkapping bevindt zich zowel naast als achter de woning en geeft een prachtig uitzicht op de tuin en het natuurgebied.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2009
Inhoud: 929 m³ !!
Woonoppervlak: 205 m² (zonder garage)
Perceel: 515 m²

Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer.
Energielabel A+
Zonnepanelen, 18stuks, (à 330 WP)
In Saksische stijl opgetrokken overdekt terras
Zonnige, prachtige tuin met meerdere terrassen
Berging met carport
Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid

Uitstekend gelegen nabij de dorpskern en het natuurrijke buitengebied

Aanvaarding in overleg
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Deze presentatie is met zorg samengesteld, echter de gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter.
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.