De Graeffstraat 30C

Fantastische en instapklare 4/5-kamer beneden hoekwoning van 106 m2 gelegen in de rustige en geliefde buurt Blijdorp. De woning biedt deze charmante begane grond woning een ideale mix van comfort, stijl en functionaliteit. Met een royale oppervlakte en een doordachte indeling, is dit de perfecte woning! Het appartement beschikt o.a. over een riante tuin (ca. 144 m2), een ruime woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers. Het ligt in de directe nabijheid van de lommerrijke Statensingel, het Vroesenpark, diverse supermarkten en leuke horecagelegenheden. Het stadscentrum, metrostation Blijdorp en Centraal Station liggen op 5 minuten loopafstand. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen in de directe nabijheid.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Ruime hal/entree met tochtportaal, toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is een zeer ruime doorzonwoonkamer met in het midden de open keuken welke de eyecatcher is van deze ruimte. Doordat de keuken in het midden van de kamer is geplaatst is er optisch een woon- en eetgedeelte gecreëerd. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor er met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt tevens door de hoekligging over een mooie lichtinval door de extra raampartijen aan de zijkant van de woning. De moderne keuken met spoeleiland en bar beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie. De inbouwverlichting geeft de keuken en luxueuze uitstraling. Middels openslaande deuren is de riante tuin te betreden. De tuin is gelegen op het oosten en een fijne plek om van de zon en de rust te kunnen genieten. Ook is er een overkapping waardoor je altijd een heerlijke plek hebt om te genieten van het buitenleven. De houten berging grenzend aan de overkapping biedt veel ruimte voor het opbergen van spullen en de fietsen. Naast de woning loop de tuin verder door. Vanuit hier is ook de tuin te betreden en is er nog een extra en zeer sfeervolle/groene zithoek gecreëerd. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is erg ruim te noemen. De 2e slaapkamer is tevens goed van formaat en heeft opslaande deuren naar de tuin. Ook is er nog een extra kamer, welke multifunctioneel is in te richten (bijvoorbeeld als kasten kamer of home office). Tussen de 2 slaapkamers in bevindt zich de badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel met meubel en een handdoekradiator.

Souterrain:
Vanuit de hal op de begane grond bereik je middels een vaste trap het souterrain. Wat direct opvalt is de enorme ruimte en de sfeervolle ambiance door de originele balkenstructuur. Er is handig gebruik gemaakt van de ruimte door er inbouwkasten te plaatsen, voor extra opbergruimte. Met een hoogte van 2.15 meter en een extra wastafel met kast is dit een zeer fijne 3e slaapkamer!

Bijzonderheden:
-De woonoppervlakte van 106 m2 is inclusief het souterrain van 20 m2 (conform NEN meting aangeven als inpandige ruimte)
-Eigen grond
-Bouwjaar 1938
-Energielabel C
-Hoekappartement met riante tuin (ca. 144 m2)
-6 zonnepanelen aanwezig (2024)
-Verwarming en warm water middels CV ketel
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 105,26 per maand
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen


Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigenaankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.