De Gheijnstraat 20

KNUSSE EN SFEERVOLLE TUSSENWONING MET KARAKTERISTIEKE VOORGEVEL GELEGEN IN HET GEWILDE REGENTESSEKWARTIER!

Aan de charmante De Gheijnstraat staat deze sfeervolle eengezinswoning met een karakteristieke voorgevel. De woning ademt historie (bouwjaar 1891) en combineert dat met modern comfort. Met een verrassend lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, en een zonnige buitenruimte, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is keuring onderhouden, is gelegen op eigen grond én je hebt geen bovenburen of VvE! Kortom, de ideale starterswoning in een superleuke buurt met alles binnen handbereik!

Omgeving
De Gheijnstraat ligt in 'de Blauwe Pannenbuurt' een gemoedelijk dorpje in het geliefde Regentessekwartier van Den Haag. Hier vind je een mix van karakteristieke woningen, gezellige buurtwinkels, horeca en goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer. Op korte afstand bevinden zich scholen, parken en sportvoorzieningen. Een fijne omgeving om rustig te wonen, maar toch met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en handige bergkast. Vanuit hier bereik je de doorzon-woonkamer, die door de hoge plafonds (2,8 m) een ruimtelijk gevoel geeft. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige eethoek, terwijl de zithoek aan de achterzijde grenst aan de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de achtertuin met zonnige zuidoosten ligging. Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide licht en praktisch ingedeeld. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het dakterras (niet vergund), waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, logeer- of werkkamer. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Kenmerken
- Bouwjaar 1891
- Gelegen op eigen grond
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlakte ca. 59 m²
- Perceeloppervlakte ca. 45 m²
- Inhoud ca. 230 m³
- Energielabel F (geldig tot 04-04-2026)
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Achtertuin en dakterras (niet vergund) op het zuidoosten
- Verwarming en warm water via Remeha Tzerra C.V.-combiketel (bouwjaar 2016)
- Verwarming via houtkachel (Dik Geurts) waarmee de hele woning verwarmd kan worden
- Volledig voorzien van HR+ en HR++ glas
- Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in maart 2025
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.