Damhertlaan 95

Van een woning als deze worden wij blij! Eigentijds en opmerkelijk licht. Uitgevoerd en afgewerkt zoals je het in 2024 graag ziet. Een robuuste middenwoning met veel ruimte binnen, een besloten achtertuin en op een fijne locatie. Alles is bijzonder smaakvol afgewerkt, hoe fijn is dat in deze tijd.

De woning is gelegen in de wijk de Wildbaan in Driebergen-Rijsenburg. Het is een kinderrijke wijk, met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Winkelcentrum De Sluis heeft een grote Jumbo en verder een diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het station Driebergen-Zeist is op 10 minuten fietsafstand en het is slechts een paar minuten rijden naar de oprit van de A12. Het centrum van Driebergen-Rijsenburg heeft een gezellige winkelstraat met diverse winkels en horecagelegenheden.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De voortuin is zeer verzorgd aangelegd met diverse planten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy; hier geniet je op het terras van de avondzon. Er is een achteringang naar de tuin en de berging die genoeg ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het bergen van tuingereedschap.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, garderobe, toilet en toegang tot de ruime woonkamer. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen in de woonkamer. Juist van deze living zul je enthousiast worden, want wat is dit goed gedaan. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met open keuken waar een enorm raam uitzicht biedt op de besloten tuin. Op mooie dagen gaat je leefruimte soepel over in buiten. Hier zul je graag voor thuiskomen.

De goed uitgeruste open keuken is helemaal van nu: lichte hoogglans gelakte meubelen, een mooi werkblad op een fijne hoogte, beton ciree wanden in een warme kleur, details in matzwart en een mooi ingebouwde stille afzuigkap van Novy. Er is ook een keukeneiland met veel kastruimte waar je met vier personen aan kan zitten.

Eerste verdieping
Een dichte houten trap met vloerbedekking leidt naar de eerste verdieping: hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en een fraaie badkamer uitgevoerd in wit met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Een open houten trap met vloerbedekking leidt naar de tweede verdieping. Er is een fijne loft-achtige ruimte waar de hoofdslaapkamer is gerealiseerd met een eigen luxe badkamer. Door de dakkapel aan de voorzijde en de grote Velux ramen achter is er veel licht. De badkamer is sfeervol en eigentijds uitgevoerd met Marokkaanse tegels, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er is op deze verdieping een berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger die toegankelijk op de voorzolder en in de slaapkamer. Hier is ook de cv ketel opgesteld.

Afmetingen
Perceelgrootte 159 m²
Woonoppervlak 133 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud 437 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1970 en in 2019 gerenoveerd;
• het energielabel is C;
• de woning is gelegen in een rustige en groene buurt;
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• verwarming en warm water door middel van een Nefit CV-ketel (2019);
• op de vloer van de begane grond is gekozen voor een hoogwaardige kwaliteit pvc in houtlook;
• de keuken is voorzien van uitstekende inbouwapparatuur;
• het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen. Laten we een keer afspreken, we kijken er naar uit je deze sfeervolle woning te laten zien! Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.