Dalwagenseweg 146

Zeer royale 2/1-kapwoning op een prachtige locatie aan de Linge. Deze perfect onderhouden woning heeft een grote woonkamer en tuingerichte eetkeuken. Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. Met zes mooie slaap-/werkkamers is dit echt een hele fijne gezinswoning. Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluw hofje en aan de achterzijde grenst het perceel prachtig aan rivier de Linge. De fraai aangelegde tuin is gunstig op het zuiden gelegen en er zijn meerdere terrassen, waaronder een groot terras aan het water. Met een woonoppervlakte van maar liefst 178 m² en een perceel van ruim 500 m², spreken we hier met recht over ‘uitzonderlijk groot’!

Indeling
Begane grond: de overdekte entree biedt toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang. Ook treft u hier de toegang tot de royale woonkamer. De Z-vormige woonkamer is heerlijk ruim en de stijlvolle erker zorgt voor extra lichtinval en een mooie uitstraling. De sfeervolle haardpartij en fraaie houten vloer geven extra sfeer aan deze living. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met de benodigde apparatuur. Bij het eetgedeelte in deze keuken zorgt de schuifpui voor een prettige verbinding met de tuin. In de praktische bijkeuken treft u o.a. een wastafel, inbouwkast en de witgoedaansluitingen aan. De inpandige garage biedt veel bergruimte en via een vaste trap is er boven de garage nog een verrassend leuke speel-/werkkamer en veel bergruimte aanwezig.


Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn erg ruim en twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap komt u op de overloop. Naast afgewerkte bergruimte bevindt zich hier de C.V.-opstelling. Vanaf de overloop zijn er op deze verdieping nog twee leuke slaapkamers te bereiken, beiden voorzien van afgewerkte bergruimte.

Bijzonderheden
De eerste verdieping is rondom voorzien van rolluiken. De erker is voorzien van screen en ook aan de achterzijde is er zonwering middels een groot terrasscherm. De krachtige airconditioning op de eerste verdieping zorgt op zomerse dagen voor een aangename temperatuur in de woning. De diepe tuin is gunstig op het zuiden gelegen en op de diverse terrassen is er veel privacy. Ook is er een overdekt zitje, welke grenst aan de houten tuinberging achter in de tuin. Uniek is de ligging aan het water, waardoor u beschikt over een vlonderterras en steiger aan het water. Vanaf het terras geniet u van het groen aan de overzijde en natuurlijk ook van het uitzicht over het kabbelende water van de Linge. De ruimte binnen en achter deze woning, samen met de beleving van het wonen op deze magnifieke ligging zult u nog beter ervaren tijdens een bezichtiging. Van harte welkom op de Dalwagenseweg 146 in Opheusden.