Dahliastraat 36

In een rustige straat in de Eerbeekse Enk staat deze deels uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale stenen garage/berging en zonnige achtertuin met sfeervolle veranda. De woning is goed onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft maar liefst 4 slaapkamers, een vaste trap naar zolder, 10 zonnepanelen en energielabel C.

Eerbeek is een kindvriendelijk dorp gelegen tegen de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom, dat grenst aan het Nationaal Park de Hoge Veluwe. Het dorp biedt alle faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, diverse sportaccommodaties en 2 winkelcentra. Eerbeek heeft gezellige restaurants en terrassen, de snelwegen A50/A1 zijn met de auto in enkele minuten bereikbaar. Het dorp is centraal gelegen nabij de steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, hal, verdiepte trapkast en modern toilet (hang/inbouw) met fonteintje. Ruime lichte woonkamer met in de uitbouw gelegen open keuken. De woonkamer biedt extra lichtinval door het zijraam. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals koel/vries combinatie, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en heeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond heeft gestucte wanden en een prachtige laminaatvloer.

1e verdieping
Overloop en 3 nette slaapkamers. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren, elektrisch bedienbare rolluiken, gestucte wanden en een nette laminaatvloer. De achter slaapkamer beschikt over een inbouwkast en de ruime hoofdslaapkamer over airconditioning. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator.

2e verdieping
Via de vaste trap bereik je de 4e (slaap)kamer met dakopbouw en verlegde nok en met veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijkeuken
De voormalige berging is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde bijkeuken met opstelling cv-ketel (Nefit 2016), wasmachine aansluiting en plaats voor droger en beschikt over veel kastruimte.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, groen en heeft een sfeervolle overkapping/veranda met houtkachel. Via de poort is toegang tot de oprit en garage. Deze garage annex berging heeft een vaste trap naar de vliering voor veel opbergruimte.

Bijzonderheden
• Woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
• Voormalige berging is nu een volledig geïsoleerde en verwarmde bijkeuken
• Dak bijkeuken en keuken volledig vernieuwd
• Begane grond heeft aan de voorzijde een elektrisch bedienbare screen
• Eerste verdieping heeft op 2 slaapkamers elektrisch bedienbare rolluiken
• Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen
• 10 zonnepanelen (2020) en energielabel C
• Vernieuwde meterkast
• Centrale ligging en rustige straat
• Basisscholen, kinderopvang en winkels zijn op loopafstand

Kortom: Een ideale instapklare en goed onderhouden woning!

Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in koopovereenkomst.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.