Cruquiuskade 201

Op de eerste etage en begane grond van een modern complex aan de Cruquiuskade ligt deze ruime maisonnette van circa 120 m². De woning heeft een lichte en royale woonkamer met open keuken, ideaal voor wie houdt van een praktische indeling en voldoende leefruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Daarnaast zijn er meerdere (slaap)kamers die flexibel te gebruiken zijn, een stijlvolle badkamer en een separate berging. Met een energielabel A+ is de woning zeer energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Een groot voordeel is de eigen ondergrondse parkeerplek, bereikbaar vanuit het gebouw. Parkeren in de stad wordt hierdoor eenvoudig en zorgeloos. Bovendien ligt de woning op eigen grond, zonder erfpacht.

De Cruquiuskade maakt deel uit van het Oostelijke Havengebied, een wijk die de afgelopen jaren sterk is ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonplekken van Amsterdam. Historische pakhuizen en moderne architectuur wisselen elkaar af, wat de buurt een uniek en stedelijk karakter geeft. Op loopafstand bevinden zich de Czaar Peterstraat met haar speciaalzaken en cafés, het Funenpark als groene oase, en diverse restaurants en voorzieningen langs de kade. Binnen enkele fietsminuten bent u in het centrum, het Oosterdok of bij het Centraal Station. Ook de uitvalswegen richting de ring A10 zijn snel bereikbaar, en er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Kortom: een royaal en energiezuinig appartement met eigen parkeerplek, gelegen op een centrale en karaktervolle locatie in Amsterdam.

Omgeving
Unieke combinatie van een centrale ligging en een groene en ruimtelijke leefomgeving. De woning ligt in stadsdeel Centrum aan de Nieuwe Vaart en het Funenpark. Het Funenpark is een rustig gedeelte van het levendige centrum in de driehoek van de Czaar Peterstraat, de Cruquiuskade en de Panamalaan. Het park grenzend aan de woning heeft diverse prijzen voor architectuur en stedenbouw gewonnen. In het park ligt de Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kinderopvang, alle op loopafstand verkeersvrij te bereiken.

De omringende buurten zijn zeer in trek en er zijn vele populaire horecagelegenheden op een steenworp afstand, zoals De Kop van Oost, Coulisse, Louie Louie en Brouwerij 't IJ “bij de molen”. De Czaar Peterstraat met zijn vele leuke winkels is erg dichtbij, maar ook de Dappermarkt, Artis, de winkelvoorzieningen van het Oostelijk havengebied, diverse musea, een bioscoop en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. En niet te vergeten: het Marineterrein waar je fantastisch kunt zwemmen naast het VOC-schip Amsterdam.

Het prachtige en vernieuwde Oosterpark biedt allerlei faciliteiten voor sport en ontspanning en heeft verschillende zonnige terrassen op nog geen 5 minuten fietsen. Perfecte uitvalsbasis voor Amsterdam en omgeving. Het is nog geen 10 minuten fietsen naar de Dam of het Centraal Station.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A-10 door middel van de uitvalsweg S114 (Piet Heintunnel). Tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22 bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Zeer nette en royale gemeenschappelijke entree. Met de lift of de trap kom je naar de verschillende verdieping incl. ondergrondse parkeergarage.

Via de 1e etage loopt men, via een gemeenschappelijk pad, het terras op. Ruime hal met toilet en ruime berging (o.a. CV en wasmachine). Deur naar eetkamer (potentieel 3e slaapkamer) met openslaande deuren naar het terras. Via de hal bereik je de ruime woonkamer voorzien van een moderne halfopen keuken en een heerlijk grote schuifpui die je bijna volledig kan openen. De keuken beschikt over een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een 5-pits gasfornuis. In de hal bevindt zich ook de trap naar beneden waar nog twee ruime slaapkamers en een inloopkast zijn. Een riante badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers zijn gunstig gelegen, beide uitkijkend over en grenzend aan het Funenpark. Het appartement bevat tevens een privé berging in de kelder.
In de parkeergarage is in 2024 de infrastructuur voor elektrisch opladen al aangelegd voor alle parkeerplekken.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer lichte en ruime maisonnette woning van circa 120 m² op de eerste verdieping en begane grond
- voortuin/terras van ca. 22m2;
- Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) in stadsdeel CENTRUM;
- Externe berging van ca 5 m² in de onderbouw;
- incl. parkeerplaats in ondergelegen garage (elektrisch laden mogelijk);
- Energiezuinig (energielabel A+);
- Vrij uitzicht over het water, veel privacy;
- Lift;
- Solide nieuwbouw met zeer goede geluidsisolatie (oplevering 2005);
- Gelegen in een groen en autovrijpark, de grootste tuin van Amsterdam;
- Cv-ketel (bouwjaar 2023);
- Goed functionerende VvE met reservefonds en MJOP;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer;
- Huismeester in dienst op het terrein Funenpark;
- Het gebouw is in 2021 voorzien van zonnepanelen voor het gemeenschappelijke elektriciteitsverbruik;
- De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 332 (woning);
- De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 43 (parkeerplaats);
- Oplevering in overleg, kan spoedig (richtdatum 1 januari 2025)