Croeselaan 229BSA

Ruim, comfortabel en supersfeervol wonen op een aantrekkelijke locatie in de Utrechtse Dichterswijk. Maak snel een afspraak. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
De Dichterswijk biedt niet alleen een aantrekkelijke woonsfeer maar ook een praktische leefomgeving met een scala aan voorzieningen. Diverse supermarkten, sportscholen, basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen maken deze buurt ideaal voor gezinnen en singles. Voor culinaire liefhebbers is de Dichterswijk een waar paradijs. Om de hoek ligt de Veilinghavenkade, waar je kunt genieten van de culinaire hoogstandjes bij Fico en Beers & Barrels. Daarnaast zijn populaire eetgelegenheden zoals De Pomp, Gran Cafe Brava, Pizzabakkers en Polpette letterlijk om de hoek te vinden. Of je nu zin hebt in een gezellige borrel of een uitgebreid diner, de Dichterswijk heeft het allemaal. Voor ontspanning en recreatie biedt de Dichterswijk diverse mogelijkheden. Een wandeling in het Ringpark Dichterswijk is ideaal voor natuurliefhebbers, terwijl een wandeling langs het water via de Merwedekade een rustgevende ervaring biedt. In de zomer kun je zelfs een verfrissende duik nemen in de haven om de warme dagen door te komen.

Eerste verdieping:
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woning.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimten. De overloop is lekker ruim dus voldoende ruimte voor schoenen en jassen maar ook licht door het dakraam dat voor lichttoetreding zorgt. Ruime badkamer met royale inloopdouche, toilet en wastafel. Deze badkamer is in 2022 nog gerenoveerd. Eerste slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Gesloten keuken voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Ook vind je hier de cv-ketel (2023) en toegang tot het balkon met een enkele deur. Als je zou willen zou je een “open keuken” kunnen realiseren en deze op die manier aan de woonkamer aan laten sluiten. Dan is er de ruime doorzon woonkamer met en-suit, speels erker aan de voorzijde en aan de achterzijde eenvoudig toegang tot naar het balkon via de schuifpui. Hadden we al gezegd dat het balkon op het zuidwesten is? Nou, lekker genieten van de avondzon dus na een werkdag. Dan zijn er aan de voorzijde nog twee slaapkamers. De kleinste van deze twee heeft een vaste kast. Deze ruimte kan prima dienst doen als thuiswerkplek. Tot slot is er nog de zeer ruime slaapkamer.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- Bovenwoning met veel sfeer en authentieke details;
- Woonplezier ca. : 102 m²;
- Fijn balkon van ca. 8 m2 op het zuidwesten (met avondzon);
- Handig berging van ca. 5 m2 voor fietsen en andere spullen;
- Bouwjaar: 1938;
- Aantal kamers: 5 (waarvan 3 ruime slaapkamers);
- Netjes onderhouden;
- Groen energielabel C;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station;
- Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 100,= per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een “niet zelf bewoond” clausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

Oplevering in overleg, spoedig behoort tot de mogelijkheden.